我国房价上涨的影响因素分析和政策建议.pptxVIP

我国房价上涨的因素分析和政策建议论文作者：乔林培养单位：国际经济贸易学院 发表时间：2012年11月姓名：郭泽华 学号：2010099024内容概述 本文以1998年城镇住房制度改革以来我国房地产业十几年的快速发展和政府对房地产行业的调控历史作为研究背景，利用理论分析和对全国33个城市2000-2010年十余年间面板数据经行实证检验等方法，证明我国房价近几年的快速上涨的和价位高其实是需求拉动、成本推动以及政府对房地产行业管理的不到位三方面因素共同作用的结果。 可以在下列情况使用不限次数的用于个人/公司、企业修改并编辑其中素材内容拷贝并使用其中内容一内容概述 在实证分析的基础上，本文全面分析了居民收入、人口和城镇化、投资投机行为、建造成本、土地供给以及保障性住房建设不足等因素对房价的共同作用，并对政府在其中扮演的角色进行了深入的分析，主要结论如下： 第一，收入的增长和城镇化进程的加快产生了大量的住房需求。 第二，居民把住房当做养老保障或则投资。 第三，我国流动性过剩是支撑房价快速上涨的前提。 第四，严格的土地制度成为推高房价的重要因素。 第五，住宅用地供应总体不足，中低价位、中小户型和保障性住房用地保障不足，房地产开发商大面积囤地 。 第六，政府是房地产市场的监管者，同时也是房地产市场的利益参与和分配者。 可以在下列情况使用不限次数的用于个人/公司、企业修改并编辑其中素材内容