新聚仁07月上海招商佘山广富林的项目的策划提案.pptVIP

简约明朗的色彩搭配，长城灰的路面铺装、国愧绿的多层次植被，涓涓细流环绕，塑造灵动、幽静的高尚居住氛围。 灰色是中式色彩中独具魅力的元素； 协调各色彩元素，表现其沉稳大气，浑厚天成。 长城灰 以长城灰的砖石进行花色路面铺装，取代单调乏味的沥青路面，打造浓郁中式风情。 长城灰的经典中式路面铺装； 中式图腾点缀； 青石砖的拼花效果结合鹅软石的点缀，营造古朴典雅的景观底色。 [道路铺装] “君子佩玉”——自古以来中华民族以佩玉为道德与修养的标志； 玉又是中国传统文化中吉祥如意的象征。 玉脂白 在景观中点缀以玉脂白的小品、花坛等构造，映衬自然的色彩，将建筑与景观完美协调融合。 [宅间景观] 玉脂白墙、花坛，如同水墨画的宣纸，融合在景观中； 景观讲求中式的对称美； 植被与建筑形成相辅相成的景观体系。 景墙融入中式漏、透的造景效果，塑造精致宅间小景； 玉脂白的景墙衬托着缤纷的色彩。 情景塑造 [私家庭院] 融合中式元素，打造精致的新中式情景空间 内外呼应，简约工整 本案 天安佘山项目 中信泰富 东方庭院 竞品价值树 品牌 总规 景观 建筑 户型 会所 及格线 标准线 标杆线 对比市场中式别墅 总规、户型、景观、建筑、会所的中式文化规划理念完全超越市场中式产品； 完全将中式居住理念、文化贯穿于产品规划中的、西区最为纯粹、纯正的中式别墅。 项目理解结论二 指标 中式理念 产品品质 总规 弄、街、巷、院、对称的中式居住理念； —— 建筑 全石材立面 最纯正、纯粹的中式建筑风格 中式建筑连接，“间”的理念； 中式建筑山墙、木墙、围墙“面”的理念； 中式建筑院门、格扇门（窗）、景窗“窗”的理念； 中式建筑檐口、“檐”的理念； 全石材 户型 独门独院的空间领域感和形式感； “三进九间”、轴对称的中式居住理念； （花园、露台）附加值高（140％） 开间尺度大（8－11米） 会所 全石材里面，中式“迷楼”概念涵盖“梅”“兰”“竹”“菊”不同会所名称，传统“九曲桥”连接3个会所； 全石材、恒温泳池…… 景观 中式最贵的“琉璃黄”“国槐绿”“长城灰”“玉脂白”； 精装庭院、中式景观元素、小品 1、项目是中式别墅中，产品中式文化最纯粹，市场唯一的最具中式文化的别墅产品； 2、项目是传统西区经济型别墅中，具备高端产品力、品质形象的项目； 一最 二最 三最 大佘山、未来最顶级的自住别墅区，经济型别墅最顶级的区位 中式文化最纯粹，高端产品品质想象 招商品牌最顶级形象的市场载体 项目战略运作目标--------- 助力招商、大佘山、具备高端品质形象以及最为纯粹的中式文化品质豪宅 我们理解的招商佘山项目 招商佘山广富林项目策划提案 上海新聚仁机构 投资咨询部 2010.07 项目之于大佘山、甚至西区，具备怎样的核心竞争？ 区位 品牌 产品 聚仁理解招商项目的区位： 大佘山，上海最顶级的自住别墅板块； 广富林，依附大佘山、超越赵巷，上海经济型别墅最好的区位； 未来的大佘山 通过配套的升级，成为上海顶级自住别墅区 奥特莱斯 佘山 天马山 世茂佘山酒店 圣索菲亚酒店 文广基地 辰山植物园 深坑酒店 广富林遗址公园 吉盛伟邦 赵巷珠江 北竿山艺术中心 欢乐谷 佘山高尔夫 月湖 欧罗巴世界乐园 生态商务区 赵巷 佘山 广富林 大虹桥 佘山度假配套、赵巷国际生活配套、广富林商务（160万方）、度假、景观、人文配套，以及大虹桥商务区的辐射； 未来包括佘山、赵巷、广富林在内的大佘山区域，将是未来上海最顶级的居住区域； 形象升级——顶级度假区到顶级居住区的转变升级； 未来的大佘山，借助配套级别、形象升级，将上升成为上海最顶级的居住板块。 广富林 具备超越赵巷的潜力，未来经济型别墅最好的区位 广富林： 文广基地、松江生态商务区、广富林遗址公园、辰山植物园，以及土地密集出让，整体形象集中显现，未来区域爆发点多，爆发力强； 赵巷： 奥特莱斯、北竿山、国际配套，均已经成形，已经过一轮爆发，并且后续土地供应有限，后续板块已经没有支撑板块再次爆发的外在利好因素； 聚仁理解招商项目的品牌： 招商地产在上海最高端的项目，肩负品牌升级的里程碑项目； 招商品牌 上海招商品牌升级，最高端的项目 区域 产品类型 面积段 定位 招商南桥 奉贤南桥 小高层公寓 主力90㎡ 中端公寓 招商·雍华府 闵行颛桥 多层、小高、双拼 公寓60-90㎡ 中端公寓、别墅 海德花园 宝山杨行 叠加、独栋、双拼 别墅160-350㎡ 中端别墅 招商海廷 奉贤海湾 独栋 179-305㎡ 中端别墅 海德花园 雍华府 项目本身肩负招商品牌高端产品系转型的重任，招商上海最顶级项目； 其次，0.8容积率未来大佘山片区最低容积率，适合运作高端纯低密度产品。 项目具备未来上海最顶级的大佘山