住宅工程质量通病防治方案和施工措施（附目录）.doc

项目住宅楼工程 质量通病防治方案 和施工措施 编制人： 审核人： 审批人： **建筑工程总公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、编制说明 1 二、编制依据 1 三、工程概况 2 四、施工组织 2 五、工程技术保证措施 3 六、住宅工程质量通病防治控制目标的分解 5 七、质量通病防治方案和施工措施 5 （一）墙体裂缝防治 5 （二）钢筋砼现浇板裂缝防治 8 （三）楼地面渗漏防治 11 （四）外墙渗漏防治 13 （五）门窗渗漏防治 16 （六）屋面渗漏防治 18 （七）室内标高和几何尺寸控制 26 （八）管道渗漏防治 27 （九）电气接地和等电位连接 28 PAGE 1 住宅工程质量通病 防治方案和施工措施 一`、编制说明 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体墙体裂缝开裂、渗漏，现浇混凝土结构楼板裂缝、渗漏，门窗、屋面渗漏、卫生间给水管暗敷渗漏，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 现以《江苏省住宅工程质量通病防治导则》为指导，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程发生质量通病的实际情况，结合我司近几年施工状况，特编制本工程质量通病防治方案和施工措施，以规范我公司在 住宅楼工程施工中的施工行为，提高我公司的质量意识和知名度，增强我公司市场竞争力。 二、编制依据 1、依据国家有关法律和工程技术标准等规定及江苏省住宅工程质量通病防治导则中的强制性规定的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案，攻克住宅工程质量通病，提高住宅工程质量。 2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；3、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；4、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 三、工程概况 本工程为框架剪力墙结构，地下一层，地上三十二层，基础采用桩基及钢筋砼筏板基础，地下室层高为5.2m，地上标准层层高为3.0m，建筑高度为107.18m，建筑面积为31331.6㎡。 地下室底板、内外墙砼为C40P6抗渗砼，地下室顶板为C40普通砼，地下室底板厚为1000mm，地上主体结构砼均为C30普通砼。外墙外防水为水泥基渗透结晶防水涂料，外粉20mm厚水泥沙浆保护墙。 本工程填充墙外墙采用同砼墙厚砼小型空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑。内墙采用加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑，内墙厚同相应砼墙厚或100厚，填充墙内圈过梁及构造柱、腰带采用C20砼浇筑。 本工程室内房间地面采用为40㎜厚C20细石砼找平层，20㎜厚水泥砂浆压实粉平；外墙采用40mm厚岩棉保温板保温，外做幕墙工程；屋面采用PVC卷材防水层和40mm厚C20细石砼，内配ф4@200双向钢筋网的刚性屋面。 四、施工组织 为了确保贯彻《导则》精神，在项目部设立工程质量领导小组，重点组织进行工程施工质量技术攻关和质量通病防治措施的落实，由项目经理任组长，全面负责质量通病防治工作的实施，负责《导则》的分析和执行。将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，检查工程质量时，检查质量通病防治措施落实情况。工程竣工验收时报告质量通病防治技术措施实施情况。施工技术总结时，认真总结质量通病防治的效果、质量通病防治的经验、质量通病防治技术措施成果。 组长： 副组长： 组员： 组员： 各工种班组长 各班组工人 五、工程技术保证措施 工程技术人员认真结合《导则》以通病防止为目的，熟悉图纸并作好记录，作为通病防治专项施工依据，存档备忘。在开工前制定住宅工程质量通病防治方案。采取抓重点、抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准、高要求。分部分项工程施工前技术交底先行，做好通病防治技术交底工作。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。坚持“样板间”“样板工序”制度。坚持“三检制”，班组自控后报质检员验收，转下道工序时由质量技术人员复检，及时做好工序质量报验工作，特别是隐蔽部位，待监理工程师验收合格后，签注意见方可进行下道工序施工。 技术人员必须及时提供规格、型号、材质、数量的材料进场计划单，原材料