世纪不动产房产勘察与带看培训.pptxVIP

房产勘察与带看;;房 产 “勘 察 ”篇;房产勘察的目的;房产勘察前的准备;1、交通（公交车站/车号/地铁。通往哪些主要地区？周围主要道路的堵车状况-可以向出租车司机询问了解） 2、空气（有无污染）、噪音 3、绿化率及卫生状况 4、文化机构、学校、图书馆、幼儿园等 5、商业购物场所、银行、菜场、娱乐、医院等 6、社区规划、停车位 7、社区文化层次 8、小区的商业或文化区位;实地看房十一大要点（内部勘察） ;4、看墙面，又看墙角。 5、看做工，再看装潢。 6、看电梯，也要看楼梯。 　　 7、看窗内，还要看窗外。 ;8、仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境。 10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要注意仔细考察厨房及厕所的设备安装情况，因为家里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。;查看房屋注意细节 ;　◆关于顶棚?和墙体;　◆关于厨厕?　◆水是否妥当?;◆其他?;房产勘察之后应该做些什么？;二、勘察完后提出建议： 如： 1）修缮建议 2）美化建议 3）卫生建议 ;房 产 “带 看” 篇;熟悉带看的客户资料 熟悉要推荐的房产资料 安排约见，给客户留有充分的时间 自己应提早到场或和客户同去 带好必备的工具（卷尺、计算器