100个房产中介常见问题与对策十.docVIP

100个房产中介常见问题与对策十 九十一、现有５０年产权的住宅，哪些可自动顺延７０年，哪些不可以？ 答：８８年１月３日之前所批的地不可顺延，因为那时的土地都是行政划拨用地，８８年１月３日后所批准住宅用地，发展商有签土地出让合同的都可顺延。 九十二、产权转让时，哪些人有优先购买权利？ 答：１、国家有优先购买权；２、共有人有优先购买权；３承担人有优先购买权。 九十三、原房产证以暂住证号码填写，证件号码一栏过户时应递交哪些资料？ 答：到所办暂住证的派出所开具证明，证明权利人曾在此办过暂住证。并带上现有的身份证和房产证原件，买卖合同原件即可。 九十四、正在按揭的物业要售予第三方，能否在原按揭银行办理转按揭手续？ 答：物业要出售必须做产权转移，而产权转移须在清晰的情况下才可办理过户，正在银行按揭的不可以过户，须将银行所欠款项还清，才可拿出被抵押的房产证，注销完毕才可做转移登记，然后再办理二手楼按揭手续。 九十五、我通过你们公司买了一套二手房，但你们为什么不能开发票？ 答：我们公司属于中介性质的公司，收取的只是佣金，不具有开具房地产购房发票的权利。如果您有开发票的需要，请备齐所需资料等到所属国土局的办文窗口开具与房产证购房价格相符的购房发票。 九十六、个人与个人之间借货用商品房抵押登记需提供什么资料？怎样办理？ 答：１、准备资料有：①房地产抵押登记申请表１份；②房地产证原件；③