房产税 城镇土地使用税和耕地占用税法.pptxVIP

房产税特点;　　;　　二、征税对象——房产;【例题】对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，一律不征收房产税。（　）　　 （2005年）　　【答案】×;　三、征税范围——地域范围;　四、计税依据和税率;　　特殊问题：　　第一，以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：　　（1）以房产联营投资，共担经营风险的——真联营，按房产余值为计税依据计征房产税；　　（2）以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营??义取得房产租金——假联营，因此应由出租方按租金收入计征房产税。;【例题】某企业有一处房产原值1000万元，2003年7月l日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2003年应缴纳房产税（　）。 （2004年）　　A.6.0万元 　 　　B.9.6万元　　C.10.8万元 　　D.15.6万元 　　【答案】C 1000×（1-20%）×1.2% × 6/12+50×12%;　　第二，融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　第三，房屋附属设备和配套设施的计税规定：不可随意移动的房屋附属设备、配套设施一律计入；配套设施更新计入的，可扣减原设备相应价值，但易损坏、需要经常更