住房金融与房地产税收.pptxVIP

9.1 住房信贷 一、住房信贷管理（一）严格审查开发贷款发放条件1、住房开发贷款对象：具备房地产开发资质、信用等级高2、项目要求：适销对路，企业自有资金不低于开发项目总投资的30%，开发项目必须具备“四证”（二）强化个人住房贷款管理1、贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款2、申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2/3（三）规范个人商业用房贷款管理 借款人申请个人商业用房抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房应为现房。（四）改进住房金融服务（五）加强住房金融业务监管二、个人住房贷款（一）个人住房贷款的概念 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 借款人必须提供担保，担保的方式包括抵押、质押和保证。借款人不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其担保财产，或由保证人承担偿还本息的责任。（二）借款人的条件借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。同时必须满足：1、具有城镇常住户口或有效居留身份2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3、具有购买住房的合同或协议4、不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30%作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有