内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期建设项目可行性实施报告.docVIP

. . PAGE 参考资料 内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期建设项目 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目 1.1.2项目承办单位及概况 1、项目承办单位：赤峰市红山区棚户区改造办公室 2、项目建设地址：赤峰市红山区 3、主管部门：红山区人民政府 4、项目性质：拆除重建 5、项目建设地点：建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。 6、建设期限：2012年11月至2014年12月。 7、项目区改造前概况：项目区位于赤峰市红山区。改造前棚户区占地面积118100平方米，居住户数1009户，房屋建筑面积82548.8平方米，均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房。 8、建设内容及规模 铁南组团一期规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。 本项目共建住房1734套，拆迁户数1009户，其中拟以实物安置1009户，安置户住房建筑面积114158平方米；商品房725套，建筑面积27342平方米。 小区内基础设施：道路、地面硬化及停车场31200平方米、绿化44075平方米；给水管线1300米、排水管线1100米、供热管线1300米、燃气管线1300米、供电管线1200米、电视电话电缆线 小区外市政工程配套设施：道路200米、给水管线120米、排水管线110米、供热管线140米、供电管线200米、燃气管线4200米、电视电话电缆线 10、回迁安置方式 本项目涉及的房屋征收户回迁安置方案，按照本地区现在普遍应用的以房屋补偿方式回迁。具体为按原拆迁面积的1.1倍面积补偿，回迁面积不足50平方米的，按50平方米补偿。 根据前期对回迁居民的调查，一期工程中需安置的回迁建筑面积为114158平方米。户型配置情况如下: (1)小于50平方米:106户(10.5%); (2) 50平方米一100平方米:436户(43.21%): (3) 100平方米一150平方米:277户 (27.45%); (4)大干150平方米:190户(18.84%)。 1.1.3申请报告编制 1、编制原则 （1）符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关基础设施建设的规定; （2）坚持“以人为本”的原则。将生态环境与人文环境放在重要的地位，为棚户区居民营造出安定、健康、和谐的社区环境。 （3）坚持改善棚户区居民住宅条件、主要解决低收入家庭住房困难的原则。安置区住宅的建设，在满足国家有关技术规范和建筑质量标准的前提下，住宅建设标准和主要户型方案应该与之相适应。同时要坚持“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。突出文化特色，创造建设品牌，使之成为棚户区改造的样板工程。 （4）坚持政府主导，市场运作的原则。红山区政府组建专门机构，制定棚户区改造规划，解决实施过程中的重大决策问题。要运用市场化机制，积极引入社会资金投入到棚户区改造工程。要严格监控成本，严格控制销售对象，限定销售价格，安置区开发要控制在保本微利的经营水平上。 （5）坚持节能省地的原则。安置区的建筑方案要力求节约土地，建筑结构要符合建筑节能设计要求，采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术。公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当，卫生设施齐全。 （6）坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。 （7）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。 2、编制依据 国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日施行) 《中华人民共和国建筑法》(1998年3月1日施行) 《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日施行) 《中华人民共和国土地管理法》(1987年1月1日施行) 《民用建筑设计通则(JGJ37-97)》 《城市土地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》 《城市道路交通规划设计规范(GB50137-2011) 《内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知》(内政发[2010]43号) 《赤峰市红山区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 《红山区城市总体规划》(2002-2020)； 《内蒙古赤