启航11月宿迁浦江花园项目市场调研报告.pptVIP

宿城新区板块 市区板块 宿豫新区板块 发展大道 人民大道 黄河路 环城路 洪泽湖路 板块划分 幸福路沿线为原先老城区域，随着宿迁的经济发展，市区逐渐向西发展，目前老城区房产开发项目少，整体格局基本稳定；新市区目前主要集中于徐淮公路以南及发展大道沿线，从在售项目量上来看，主要集中于西湖路以南发展大道沿线，目前市区范围房价集中于4000元/平米左右。 宿城区政府重点打造板块，前期通过区政府和教育资源的导入，带动区域的发展，通过5-6年的发展区域房地产开发逐渐成熟。目前区域房价总体集中于3200-3500元/平米，主要房产项目集中于洪泽湖路沿线。 宿豫区域，运河以东片区，大多数宿迁人认为的乡下，条件差，发展慢；近年来，交通动线的发展，连接市区方向的道路得到有效发展，区域总体形象得到质的提升。目前区域住宅价格基本在2800-3000元/平米之间 市区板块：板块价值最高，房产开发逐渐向西南方向发展，老城区可开发土地稀缺； 宿城新区板块：新兴区域，政府重点打造板块，各种配套资源逐渐完善中； 宿豫板块：交通动线的发展，板块价值逐渐体现，区域生活氛围浓厚，但各种商业性配套缺乏。 洪泽湖路是连接三个板块之间的核心交通东线 目前我们只针对宿迁市区板块做研究，宿迁市区其他版块房地产不作为本次研究对象。 宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西。西湖路以南，大连路以北。 霸王 举鼎 广场 发展大