格林小城项目营销项目策划报告.docVIP

. . PAGE 参考资料 格林小城项目营销策划报告 第一部分：项目宏观市场及商品住宅市场环境 一、宏观经济环境 （一）经济环境 1、GDP增长与实际利用外资增长快速，房地产发展市场基础趋好； 表一：东莞2001-2003年度经济景气指标 经济景气重要指标 2001 2002 2003 1 GDP增长率 18％ 18.4％ 20％ 2 实际利用外资增长率 10.3％ 18.3％ 19.3％ 东莞市进入高速发展时期：经济连续四年在18％的高位上运行→机会：房地产快速发展的背景基础。 实际利用外资增长势头强劲，高新技术产业比重增加→机会：有利于延长城市产业链，进而加强城市的稳定性和持续发展。 2、整体消费能力持续增强，新一轮消费升级特征明显； 表二：东莞2001-2003年度社会消费指标 社会消费指标 2001 2002 2003 1 社会消费品零售额增长率 15.5％ 14.7％ 18％ 2 耐用消费品 私人汽车拥有量/百人 16 24 26 3 商品房销售增长率 18％ 47％ 37％ 2001年至2003年东莞私有汽车和商品房等耐用消费品强劲增长趋势（耐用消费品，如私用汽车和商品房加权平均的年增长率均在20％以上）→印证了上述第一个结论。 3、固定资产投资大幅增长，基础建设与房地产开发势头强劲； 表三：历年投资表 固定资产指标 2001 2002 2003 1 固定资产投资