新沙湖水岸星语项目策划.docVIP

新沙湖水岸星语项目策划 第1章 工程概况及项目总平面图 1.1 项目概况 ①、本项目位于武汉市武昌区秦园路沙湖旁。 ②、住宅项目：共10幢，均为20层，框架结构，面积约9.6万平方米。 1.2 项目总平面图 1.3 项目工程管理的特点和难点 ①要求达到市优质工程和省文明工地要求 ②施工质量要求高,管理难度大. ③一次性开工面积较大,工程量较多. ④本工程工期较紧. 第2章 项目策划的基本原则和理念 2.1适应社会发展的变化 适应时代发展出现的人口老龄化、生活休闲化、核心家庭小型化、智能信息化、私家车等。 2.2平衡各层面的关系 平衡好经济利益与社会利益、环境利益和公共利益关系；开发与城市整体环境的关系；开发与城市规划；开发与环境保护；开发与居民生活质量等。 2.3超前性 适当的超前是对来有效把握的体现，包括未来生活方式、工资方式。人口构成，家庭结构等。 2.4生态理念 包括自然主题、绿色生态主题、视觉环境主题、健康生活主题、山水人居主题、可持续发展主题等。 2.5文化理念 包括文化氛围、历史沿袭、抵御特征、社区文化、群体文化、SHOH文化等。 2.6科技理念 包括信息科技、建筑科技、环境科学、管理科学、小区智能化等。 2.7创新理念 包括技术创新、设计创兴、环境创新、经营理念创新等。 第3章 投资决策策划 3.1 投资决策策划 对开发项目进行社会、经济、环境、