超高层城市综合体工程可行性实施报告.docVIP

超高层城市综合体工程 可行性研究报告 第1章 项目总说明 1 1.1项目概况 1 1.2可研目的 2 1.3编制依据 2 1.4技术经济指标 3 第2章 项目规划方案 6 2.1本项目基本信息 6 2.2本项目配套设施 6 2.3本项目周边信息 7 2.4本项目便捷功能 7 2.5本项目休闲娱乐功能 1 2.6本项目室外环境 8 2.7产品功能 8 2.8产品特色 8 第3章 市场分析 10 3.1宏观房地产市场分析 10 3.2本市房地产市场现状及发展趋势 13 3.2．1xx市房地产市场现状 15 3.2．2xx市房地产发展趋势 18 3.3竞争项目概况 12 3.4项目市场定位 19 3.4.1项目形象 19 3.4.2目标客户群 20 第4章 项目组织机构及运行机制 21 4.1项目组织结构形式 21 4.2施工组织原则 22 4.3组织机构及定员 23 4.3.1项目法人的组建方案 23 4.3.2定员 24 第5章 项目实施进度 25 5.1各阶段工作及进度 25 5.2总进度计划 25 第6章 项目销售方案策划 28 6.1销售策略 28 6.1.1确定项目整体形象 28 6.1.2卖点分析 28 6.1.3营销推广策略 28 6.2销售进度安排 29 第7章 投资估算及资金筹措 30 7.1估算依据及范围 30 7.1.1投资估算依据 30 7.1.2项目建设投资估算范围与内容 30 7.2估算原则 30 7.3项目总投资估算 30 7.3.1土地费用 30 7.3.2前期费用 30 7.3.3工程建设费、设备费 31 7.3.4公司管理费 32 7.3.5销售推广费 32 7.3.6不可预见费 32 7.3.7财务费用 32 7.3.8销售税费 32 7.3.9总成本与费用 32 7.4总投资资金来源 32 第8章 项目财务评价 33 8.1盈利能力分析 33 8.1.1基准收益率的确定 33 8.1.2基础数据计算 33 8.1.3财务净现值(NPV) 33 8.1.4内部收益率(IRR) 33 8.1.5投资回收期 33 8.1.6利润率和利税率 34 8.2偿债能力分析 34 8.2.1清偿能力分析 34 8.2.2资金平衡能力分析 35 第9章 不确定性分析 35 9.1盈亏平衡分析 36 9.2敏感性分析 36 结论 39 致谢 40 参考文献 41 附表1 42 附表2 43 附表3 44 附表4 45 附表5 46 附表6 47 附表7 48 附表8 49 第1章 项目总说明 主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括： 项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。主要内容包括以下方面 1.1项目背景概况 xx公馆是拟建的xx市首家超高层城市综合体，立志成为xx市的城市地标，而其旗下的住宅项目——xx公馆将会成为xx第1个超高住宅小区，也将是xx市中心城区屈指可数成规模的高品质楼盘。 公馆占据黄金领地，毗邻城市主干道，出则繁华，入则宁静，可谓繁华之上的荣耀归属！周边配套完善，学校、医院、超市等配套紧邻项目周边。项目周边的商业配套，加上项目自身的商业补给，便捷生活尽在咫尺之间，这一切让让xx公馆无言而尊贵的存在。 公馆将沿袭地中海风格庄重、典雅、品牌电梯，星级物业服务体系，智能化安保设置，为您省却高层生活的忧虑。入户大堂气派尊崇，业主回家便有一种在星级9点独家的温馨感觉。 全新高层璀璨亮相，御享商城生活！ 1.2研究目的 随着我国经济社会的发展，我们居民的经济收入和文化水平的不断提升，市民消费水平以及购买能力的稳步增长，我国房地产业也在不断高速发展。在此，我们选择xx市大营坡占地35416平方米的地进行了前期研究，对拟建的xx公馆的交通状况、周边配套设施、离市区远近、建设单位情况、项目规划条件、公共配套设施、项目规划方案、物料供应、水电气条件等及主要技术指标进行了大致的了解，并对房地产市场和它周边竞争楼盘进行可行性研究，为研究者初始决策提供依据。 建设项目可行性研究是投资决策前期，对项目相关市场、资源、工程技术、经济、社会等因素进行全面分析、论证，进而判断项目技术可行性、经济合理性，并对多方案进行优选的科学方法。建设项目可行性研究可促进投资决策科学化、程序化，保证投资决策可靠性，为项目实施和控制提供依据和参考。 通过建设项目可行性研究报告的编制，能够系统、全面掌握建设项目可行性研究的基本程序和具体方法、掌握建设项目可行性分析、项目评估分析的基本理论和基本技能，掌握可行性