上海房价影响因素多元线性回归分析.docxVIP

计量经济学课程论文 论文题目： 上海房价影响因素多元线性回归分析 班  级： 07 国贸 姓 名： 至 上 励 合 指导教师： 佟继英 时 间：2009-2010 学年第一学期 上海房价影响因素多元线性回归分析 【内容摘要】近几年，随着经济的不断发展尤其是上海等大城市的飞速发展，房价也一 路飘升，为了研究 1998~2008 年的上海市房屋销售价格指数，本文引入 1998~2008 年上海 市城市人口密度、城市居民人均可支配收入、五年以上平均年贷款利率和房屋空置率作为 变量，来研究上海房价的变动因素，并根据模型结论给出政策建议。 【关键词】城市人口密度 城市居民人均可支配收入 年贷款利率 房屋空置率 一、影响上海房价的主要因素 作为全国的金融中心和经济中心，上海的经济在飞速发展，随着经济的发展，地价在 不断上涨，房价也随之攀升。许多上海的精装房动辄一万多甚至两万多一平米，令普通百 姓咋舌，望房兴叹。上海的房价为何会如此之高，理论上说受城市人口密度，城市居民人 均可支配收入，贷款利率和房屋空置率的影响。因为人口密度直接影响房屋的供给状况， 而人均可支配收入和年贷款利率的高低又对需求状况有很大影响，房屋的空置率则是综合 供给和需求状况进行分析的。 二、变量选取 为了研究 1998~2008 年的上海市房屋销售价格指数，引入 1998~2008 年上海市城市人 口密度、城市