保利清能西海岸南区项目水土保持方案报告书.pdfVIP

1 综合说明 1.1 项目概况 1.1.1 项目建设背景 随着经济的繁荣和社会的进步，人们对住房需求越来越大。房地产建设的进度难以适 应人们的居住和投资需求。 武汉清能意盛置业有限公司拟开发的保利清能 ?西海岸（南区）房地产建设项目位于 武汉市江夏区藏龙岛栗庙村，是武汉东湖新技术开发区发展的地段之一。 武汉东湖新技术开发区 1991 年被国务院批准为国家级高新技术开发区； 2000 年被科 技部、外交部批准为 APEC科技工业园区。东湖开发区跨武昌、洪山、江夏三个区，区内 聚集了包括武汉大学、华中科技大学等高等学府 18 所，56 个省部级科研院所， 700 多个 技术开发机构， 20 多万各类专业技术人员。 开发区融教育、 科研、产业、风景旅游为一体， 在科技水平及环境条件上均具有独特优势。 藏龙岛位于武汉市江夏区东部，紧邻东湖新技术开发区，濒临风光秀丽的汤逊湖和碧 波万顷的梁子湖，由 3 个半岛组成，总面积 45.2 平方公里。2001 年 10 月，武汉市委、市 政府批准成立武汉东湖新技术开发区江夏藏龙岛科技园区（武政办 [2001]259 号），明确 规定：该园挂靠武汉东湖新技术开发区，并享受武汉东湖新技术开发区庙山小区的有关优 惠政策。因此，作为一个规划高起点的开发区，藏龙岛科技园区从建设初始就享受以往包 括武汉东湖新技术开发区、江夏区委区政府制订的一系列优惠政策。确定江夏藏龙岛科技 园区是武汉东湖新技术开发区的组成部分，园区的建设和发展要坚持可持续发展战略，以 工业发展为基础，重点发展光电子、机电一体化等高新技术产业。 藏龙岛科技园区企业云集、人文汇萃，武汉中房军安房地产公司、武汉诚翔房地产开 发有限公司、鑫万国房地产发展有限公司等房地产公司已在此兴建了一批新兴小区，入驻 率较高。武汉清能意盛置业有限公司开发的位于武汉市江夏区藏龙岛栗庙村栗庙路北的保 利清能·西海岸房地产建设项目正在实施之中。目前实施江夏区藏龙岛栗庙村栗庙路以南 的保利清能·西海岸（南区）房地产建设项目，正当其时。 鉴于此，2014 年 7 月 23 日武汉市江夏区城市规划管理局“武规（夏）[2014]66 号” 1 和“武规（夏）[2014]67 号”文件进行了批复，同意建设保利清能 ?西海岸（南区）房地 产建设项目。 1.1.2 项目基本情况 保利清能?西海岸（南区）房地产建设项目在武汉市江夏区栗庙村，位于杨桥湖大道 东南，栗庙路西南，汤逊湖东北（距离湖岸线 300m），西北临阳光 100 项目。详见《建设 项目地理位置图》附图 1。 2 项目规划用地性质住宅用地，规划总用地面积 24.78hm ( 本项目用地包含两个宗地， 其中编号为 P （2014）114 号、宗地编号为 420115003005GB0064地块，用地为 125613.17 平方米； 编号为 P （2014）124 号、宗地编号为 4201152014B04646地块，用地为 122222.85 2 平方米, 详见该宗地块平面图 ) 。净用地面积 24.78hm ，地块呈南偏西 45 度矩形用地，地块 内部地势起伏较大，大体呈西北高，东南低的态势。 2 项目规划总建筑面积 58.31 万 m （计容积率），其中地上计容建筑面积 44.61 万平方 米，地下建筑面积 13.50