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估价作业方案 项目名称： 委托方： 估价方：估价人员 估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额 估价时点：2015 年 1 月 为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容 包括如下几个方面。 一、估价技术路线 （一）确定价格内涵 本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此 估价价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地 产抵押价值。 （二）选择估价方法 在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所掌握 的资料的基础上认为： 同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价 收益法 二、调查收集的资料 估价对象要收集的资料（详见附件 1，附件 2） 交易实例搜集 （详见附件 3） 三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示） 估价作业日期：2015 年 1 月 8 日至 2015 年 1 月 14 日。 需要天数 工作 1 2 3 4 5 接受委托、初步分 析并确定估价技术 路线 √ 为调查收集估价必 要相关资料 √ 估价测算 √ 估价报告撰写 √ 附件 1 估价作业进度安排表 估价对象现场勘察表 基 本 情 况 室 内 装 修 建 成 / 装 修 年 代 层次/层数 基 本 情 况 室 内 装 修 规 划 （ 设 计 ） 用 途 使 用 现 状 出 租 ， 宾 馆 基 本 情