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兴文县星光小区设计方案 第一章 总论 项目概况 项目名称：兴文县星光小区项目 项目拟建地址：宜宾市兴文县光明新区，北为玉屏大道，南为光明大道，东为建武路，西为九丝路 项目性质：新建 占地面积：63亩 建筑面积：11.635万平方米 建设内容：本工程项目共7栋，地下1层，地上最高18层，最低15层，地下一层为停车场 开发单位简介：粤华集团。粤华集团是一家集重型装备、机械、铸造、纺织、餐饮、建材、房地产为一体的多元化大型企业集团。集团现有控股企业十余家粤华置地是集房地产开发、商业投资运营、物业经营管理为一体的综合性地产企业，由宜宾粤华置地有限公司、宜宾粤华商业管理有限公司、宜宾粤华房地产开发有限公司、四川长隆置地有限公司、四川正嘉物业管理有限公司组成，总注册资金近一亿元。粤华置地自2010年7月组建以来，有“半岛大院” 、“半岛理工” 、“星光天地” 、“星光名城”、“粤华集团总部” 等多个项目正在建设和开发中。公司以铸造百年品牌为核心，以打造高端住宅、城市休闲商业为导向，通过专业化、科学化的有效运营，为客户提供高品质产品，以实现房地产开发经营的最大效能和价值。? 项目提出的背景 兴文县位于四川盆地南缘，川滇黔结合部，东南与泸州市叙永县、南与云南省威信县接壤，西邻宜宾市珙县、西北接长宁县，北与江安县、泸州市纳溪区共界。县城距宜宾市、泸州市均为105公里。全县辖8镇7乡（其中5个苗族乡，2006年乡镇调整前为11镇10乡），县内多民族杂居，以汉族为主，有苗、回、藏、满等17个少数民族；其中苗族同胞4.5万人，占总人口的11%。县城中城镇，城区人口5万人，面积4平方公里。 在2010年4月新疆城镇规划网上和新疆兵团城镇规划博客网上就发布了兴文想要撤县设市（县级市）的消息。随后，中国城镇规划网上于2013年1月、2013年3月、2013年4月、2014年2月又分别发布了新的全国撤县设市的名单，其中均涉及兴文。而最新名单于2013年3月在网上发布，其撤县设市名单上又有宜宾市兴文县，并且当地确有市民表示兴文县召开了一次关于撤县设市的听证会。由此证明兴文县撤县设市的可能性很大。 光明坝新城开发区（以下简称开发区）位于兴文县城城市中心区西侧，与城市旧城区以望城坡城市通道相连，以老城区为发展基础、向西拓展城市发展空间的区域形成的城市行政、文化中心。开发区南至青杠林求雨山脚现状过境公路S309外侧，北至规划新过境公路S309南侧，东至望城坡东坡脚转盘处，西至新旧过境公路交叉口。规划区东西长约2.2-3.5公里，南北宽约0.5-0.8公里，总面积约1.8平方公里。开发区四周群山环抱，地势较为平坦略呈南北高，中部低；西部高，东部低，海拔最低高程347米，用地建设条件较好。 兴文县境内名胜古迹较多，国家级风景名胜区兴文县石海洞乡和幽雅静谧的省级博望山风光。位于县城南部30公里的石林镇内的天泉洞中心风景区，蜚声中外。 开发区定性为集行政文化办公的生态居住区，人口规模2万。其一是为部分在新区工作的行政、文化和医疗等工作的白领人士提供高层次的居住；其二是满足中心城少量外迁居住需求，提供高品质高档次的居住地；其三是提供原有村庄居民的安置居住区，原则上就近安置，提供统一规划的农民新村。居住小区配套设施根据规范设置，同时兼顾有效利用规划区外的配套设施，规划包括中学1所、小学1所、幼儿园3所、农贸市场2处等，且对其用地位置与规模进行了明确规定。居住用地中的公共服务设施依据《城市居住区规划设计规范》规定，同时考虑充分利用规划区外的居住配套设施，有效利用城市资源，保证合理的服务半径。规划包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用和社区服务等八大类。 基于以上的建设背景，项目将为消费者提供舒适的生活环境，便利的生活条件和丰富的文化活动。 项目开发建设条件 1）位置和地形 星光小区项目位于兴文县光明新区，北为玉屏大道，南为光明大道，东为建武路，西为九丝路，场地为典型的溶蚀槽谷地貌。 2）气候 属于亚热带季风气候，常年平均气温18℃，一年内无霜期长达340~360天，每年平均降雨量1082.9mm；年平均日照时数1140.5小时，年相对湿度81~85%，秋节最高达86%；主导风向：西北风，风速1.20m/s。 3）地层 场地内地层主要由第四系人工填土、耕土、粉质粘土、红粘土，三叠系下统嘉陵江组石灰岩组成。 4）构造 场地位于四川盆地边缘弧形构造带——华夏式构造带，表现为舒缓宽展的褶皱，断裂极少。构造呈现为由北东逐渐向东偏转的弧形褶皱，总的趋势为北东东向。 5）水文地质 工程区位于四川盆地亚热带气候西部边缘区，并受四川盆地气候影响，热而多雨，降雨集中。场地为典型的溶蚀槽谷地貌，下伏石灰岩岩溶弱-中等发育，场地四周无地表水体。场地地势较低，地表水排泄不畅，洪期易汇