房屋买卖合同纠纷(1)范本.docVIP

提要：申请人要求因被申请人逾期交房产生的违约金申请仲裁。 ??? 争议焦点： ??? 1、申请人是否是合同当事人； ??? 2、被申请人是否应当承担违约责任。 ? ??? 一、案 情 ??? 申请人与被申请人于1999年签订了《xx市商品房买卖契约》(xx买卖契字98xxx号)，约定：申请人预购被申请人开发的xx商厦0l栋九层E座的房屋一套，建筑面积144平方米，总房款为738720元人民币，房屋交付时间为2000年6月30日前；甲方(被申请人)如未按本契约的规定期限将该房屋交付给乙方(申请人)，乙方有权向甲方追究违约金，违约金按银行同期贷款利率自应交付房屋的第二天起至实际交付房屋之日止计算；若逾期超过五十天，则乙方有权按下列约定，追究甲方的违约责任：违约金按银行同期贷款利率的双倍自应交付房屋的第二天起( ??? 申请人与被申请人在1999年签订《xx市商品房买卖契约》(xx买卖契字98xxx号)后十日内并未依约到xx市房地产市场管理处登记该契约。 ??? 2000年1月27 ??? 申请人与被申请人于2002年8月6日又签订了《xx市商品房买卖契约》(xx买卖契字200lxxx号)，在该契约中，双方仍约定：申请人购买被申请人开发的xx商厦0l栋九层E座的房屋一套，总房款为738720元人民币，房屋交付时间为2000年6月30日前。甲方如未按本契约的规定期限将该房屋交付给乙方，乙方有权向甲方追究违约金，违约金按银行同期贷款利率自应交付房屋的第二天起至实际交付房屋之日止计算；若逾期超过五十天，则乙方有权按下列约定，追究甲方的违约责任：违约金按银行同期贷款利率的双倍自应交付房屋的第二天起(包括上述五十天)至实际交付房屋之日止计算。在契约附件9《补充协议》》中，双方明确约定：l、xx商厦原图纸面积为144 ??? ?申请人称：1999年，申请人从被申请人开发的xx路xx商厦购买商品房。2000年1月27日，申请人向被申请人支付了全额房款738720.92元，双方约定的交房日期为2000年6月30日。但此后，虽经申请人多次催促，被申请人一直未能交房，也未按照申请人的要求支付逾期交房违约金。直到 ???? 2004年5月29日，申请人申请增加仲裁请求。申请人称：因被申请人迟迟不依法向申请人提供房屋质保书、使用说明书、综合验收证明书等资料，也没有按照协议约定退还购房差额款。为此，申请人要求增加仲裁请求：1 ??? 被申请人辩称：? xx商厦九层E座于1999年12月29日抵738720.92元工程款卖给上海xx集团 ?? 另查， 2003年12月17日 ??? 2004年3月18日，被申请人通知xx物业处，申请人已付清房款，要求其向申请人交付xx ??? 2004年3月31日，申请人签署房屋移交验收单，经xx物业发展有限公司办理，申请人与被申请人正式交接xx ??? 2004年4月 ??? 上述事实有双方当事人提供的证据和开庭笔录在卷佐证。 ?????????????????????? 二、仲裁庭意见 ???? 仲裁庭按照以事实为依据，符合法律规定的仲裁原则，对本案形成如下仲裁意见： ???? 1、关于吴某某是否为商品房买卖契约一方当事人的问题。 ??? 吴某某是未成年人，房屋买卖是与其年龄、智力状况不相适应的民事活动，吴某某不具有进行此类交易活动相应的民事行为能力。依据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”根据申请人提交的证据l—2，仲裁庭确认签订该两份《xx市商品房买卖契约》的行为是张某某代吴某某实施的。张某某作为吴某某的母亲，是吴某某的法定监护人和法定代理人，张某某有权为了吴某某的利益代理其进行各类民事活动。该两份《xx市商品房买卖契约》只要是双方的真实意思表示，不违反我国法律的强制性规定，就是合法有效的，能够得到我国法律的保护。因此，仲裁庭确认吴某某虽然是未成年人，但其是两份《xx市商品房买卖契约》的一方当事人，享有合同权利、承相合同义务。 ??? 2、关于两份合同的效力以及被申请人应当何时交付房屋问题。 ??? 申请人与被申请人就同一标的，共签署了xx买卖契字98xxx号和xx买卖契字200lxxx号两份《xx市商品房买卖契约》。就两份合同的效力问题，仲裁庭认为，xx买卖契字98xxx号《xx市商品房买卖契约》是当事人意思表示一致的结果，没有违反我国法律的禁止性规定。虽然申请人与被申请人在该契约第十九条中约定“本契约经双方签字后，须在十日内到xx市房地产市场管理处登记生效”，而且双方签字后没有将其递交到xx市房地产市场管理处登记，但申请人房屋价款已付清，被申请人已实际交付