房地产项目成本构成明细.docVIP

房地产项目成本构成的内容繁多，错综复杂，在目前房地产项目成本主要有以下十部分所构成：　　　　（一）土地费用　　　　从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，原则上已不包括动拆迁相关费用。　　　　具体款项主要有：土地费，契税，权证（土）初始，他项权利登记，资信评估，利息，合同印花税等。　　　　（二）地质勘察、工程设计费　　　　1、勘测费：含初勘和详勘费用。　　　　2、设计费：含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询费等。　　　　3、基坑开挖方案设计编制费、基坑及基坑周边变形观察费。　　　　4、房屋沉降观测费、室内有害物质检测费、室外环境检测费、水箱清洗和水质检验费。　　　　具体款项主要有：可行性研究报告编制费；招投标代理费；勘察、设计、监理、施工招投标交易费；详勘察费；规划方案，扩初、施工图、环境设计费；施工监理费（含市政、绿化）；施工图审图费。　　　　（三）政府规费　　　　含市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防空地下室易地建设费、散装水泥与墙改发展基金（禁止和限制使用粘土砖专项基金）、土地测桩测设费、工程质量监督费、档案编制指导费、白蚁防治费、招投标管