房地产行业税种.docVIP

房地产行业需要交纳什么税种?税率是多少? 1、营业税按营业收入5%缴纳； 2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 4、地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 6、建安合同按承包金额的万分之三贴花； 7、购房合同按购销金额的万分之五贴花； 8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 9、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 10、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 11、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；发放工资代扣代缴个人所得税 12、土地增值税是房地产行业的一种税，针对房地产在转让环节所产生的增值额而征收的一种税。所得税是针对企业的生产经营所得或个人所得而征收的一种税，在房地产行业中，对房地产企业征收企业所得税，对个人租赁、转让房地产征收个人所得税。两者较为类似的都是对所得收益征税，但土地增值税是属于交易费用的一种，是计入成本中的。 （注：以下所述各税种的实施细则皆为深圳地区的标准） 一、概念