2020年商铺委托管理合同.doc

合同文本简介 本合同文本适用于商铺销售后的运营及管理事项，主要应约定商铺的返租模式、租金标准的制定、租金的支付、双方有关商铺收益事项的权利义务、回购及违约责任等，应着重考虑售后返租到期后问题的处理，做好与招商合同关于招商期限的衔接等。 ? ? ? 商铺委托管理合同 ? 甲方（运营管理中心）：?????????????????????????????? 地址：?????????????????????????????????????????????? 乙方（购铺方）：???????????????????????????????????? 地址：?????????????????????????????????????????????? 丙方（开发商）：???????????????????????????????????? 地址：?????????????????????????????????????????????? 第一章?总则 第一条?乙方购买了丙方开发的位于??????????的商业用房铺位号：???????，建筑面积??????????㎡，现状为在建工程。前述建筑物具体指标与本协议不一致的以房产证登记为准，乙方基于所拥有的完整处分权并足以签署本合同，同意将自有的上述商铺交由甲方全权经营管理和物业管理，该委托不可撤销，且不因产权变更而受影响。 第二条?甲方同意接受乙方的委托，对铺位号??????????????商业用房托管经营，该商铺购房的成交价款为人民币：???????????元。 第三条?丙方为甲方承担连带支付担保责任。 第四条?乙方全权委托甲方向丙方办理《商品房买卖合同》下受托商铺的交接手续并签署有关文件。 第二章?双方权利义务关系 第五条?托管期间，甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权，其他事项的决定权等。甲方有权对托管经营的商铺统一管理、统一商业形象、统一招商、统一营销活动等，并制定相关的管理制度，乙方同意甲方代为选聘的物业管理公司对其所购物业进行物业管理，甲乙丙三方须共同遵守。 第六条?在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不与商户针对商铺签署任何形式的协议或文书，不因自身债务或责任影响商铺的托管经营。乙方同意甲方对该商铺所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行同意管理使用，乙方不得提出其他任何权益主张。 第七条?根据项目的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需要对场地统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。 第八条?甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理，乙方不得提出任何异议。乙方有义务协助甲方办理房屋租赁事宜，及时出具相关文件。若因乙方原因导致合同目的不能实现的，乙方应承担相应的责任。 第九条?甲方负责项目的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。 第十条?甲方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。 第三章?商铺收益 第十一条?合同有效期，托管期限暂定自????年???月???日到?????年????月????日止（具体托管开始日期以实际交房日期为准），共计? ??年。 第十二条?合同期满，乙方保证甲方在同等条件下对该商铺的优先承租权，续租的相关协议由业主大会与甲方协商确定。甲方若放弃继续租赁，甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满????日内办理交接，逾期视为已无争议交接完毕。 第十三条?托管期间，托管收益以以下方式分配： 1. 乙方同意按首次测绘面积即《商品房买卖合同》签订面积进行该商铺的产权登记。按甲方和开发商签订的《商品房买卖合同》的约定登记面积售价为准收取年目标收益回报数额。 2. 合作期限为? ??年，从???年???月???日到???年???月????日，每个合作周期期满前半年，双方协商下个周期合作的具体事宜，协商的法定程序通过业主大会，如不能达成一致意见，按照出资比例权数进行投票表决，乙方承诺：下个周期合作经营的月收益不得低于本协议上一周期的月收益。合作分三个周期，具体的收益标准为： ◆第一年至第三年收益率为????%，为? ? ? ??元/月（?????年????月????日到???年????月????日）（前三年的收益直接抵充购房款，不再支付相应收益）。 ◆第四年至第七年收益率为????%，为? ? ? ??元/月（????年????月???