2014年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业.pdfVIP

2014 年 9 月份考试房地产项目合同管理第三次作业 一、名词解释题（本大题共 12 分，共 4 小题，每小题 3 分） 1. 建设工程勘察、设计合同 2. 合同的履行 3. 合同订立 4. 建设工程委托监理合同 二、简答题（本大题共 36 分，共 6 小题，每小题 6 分） 1. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。 2. 简述国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利。 3. 简答集体土地征用安置补偿合同的法律特征。 4. 简述建设工程勘察设计合同的法律特征。 5. 简述宗地出让合同的特征。 6. 简述国有土地（成片出让）使用权出让合同的特征。 三、案例分析题（本大题共 8 分，共 1 小题，每小题 8 分） 原告因建造两栋大楼急需黄沙，于 2001 年 9 月 10 日与被告签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙 30 车，每吨 300 元，合同订立 1 个月后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨。 1 个月 后，市场价格已从 300 元/ 吨上涨到 350 元/ 吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于 2001 年 10 月 12 日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，遭到原告拒绝。李某遂于 次日安排两辆（其中一辆是借用外单位车） 130 型货车，装了两车黄沙（每车装载 2 吨），送到原告处， 并要求以 130 型车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同仅规定交货数量为 30 车，但应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载 4 吨，共 120 吨。为此双方发生争议，协商未果， 原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。被告则提出，双方交货数量的计算标准 发生重大误解，因此，应当撤销该合同。 四、论述题（本大题共 44 分，共 4 小题，每小题 11 分） 1. “合同成立即生效”，你认为这种说法正确吗？为什么？试阐述你的观点。 2. 试述合同生效、合同成立的概念，以及两者之间的区别。 3. 简述房地产开发商在招标过程中应避免哪些缔约过失行为。 4. 论述房地产开发商在采用分散平行发包方式时应注意哪些问题。 答案： 一、名词解释题（ 12 分，共 4 题，每小题 3 分） 1. 参考答案： 建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变 更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。 解题方案： 建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变 更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。 评分标准：