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房地产基础知识 1、 房地产市场 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者 与使用者的交易市场; 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出 租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、 国土局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 3 、 商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流 通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、 开发商 专门从事房地产开发和经营的企业。 5、 代理商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托 代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务 的企业。 6、 土地类型 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、 微利房用地。 7、 土地使用年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土