财务分析第六讲.pptxVIP

Contents;Contents;企业资产周转越快，流动性越高，企业的偿债能力越强，资产获取利润的速度就越快。 ; ——应收账款周转率;;应收账款;存货周转率;万科存货周转率;存货周转率; 对于房地产企业而言, 最关键的要素是资金和土地。 万科实行的是宽松的营运资金持有政策。存货四年中分别占流动资产69. 65%、75. 71%，69.12 和64.88% 。土地作为房地产行业的存货变现能力尤为差, 这些资金被存货长期占用, 丧失了流动资产的特性, 资产的使用效率并不理想。;万科存货和货币资金水平;万科货币资金多，存货少？; 2008 年上半年新增权益项目规划面积330万平方米。2008 年下半年,万科做出回归市场回归客户的重点调整: ①秉承“现金为王”策略; ②根据市场需求,调整产品结构; ③加大销售力度,压低库存; ④调整开竣工计划,与销售节奏相匹配; ⑤珍惜客户的信任,全力提升产品及服务质量; ⑥谨慎进行项目发展,在合适时机补充项目资源。 ⑦采取了聚拢资金的稳健经济手段,为市场变动及金融市场不利波动做好财务相关的筹划和准备工作。 ;流动资产周转率;万科流动资产周转率;流动资产周转加快效果分析;2.对营业收入的影响 流动资产周转速度提高，保持流动资产投