6-城市设计指引编制要求.docVIP

PAGE 3 城市设计指引编制要求 1建筑形体控制 建筑形体控制是控制地块内允许建设建筑的空间。建筑形体的控制主要通过对建筑外界面的限定来实现，控制要素包括建筑退线、贴线控制与建筑高度控制。 建筑退线和贴线，在平面上控制可建设的范围； 建筑高度，在高度上控制可建设的范围。 规划应标明地块内建筑退线、建筑贴线、建筑高度控制要求 。 （1）建筑退线 根据建筑的形体关系通常分为一级和二级（见图1）。对于一般地区、无裙房塔楼形体关系的建筑（如多层住宅）可仅使用一级退线。对于重点控制地区、由裙房和塔楼组成的建筑，用一级退线控制裙房的范围，用二级退线控制塔楼的范围。对于一些重要的高层建筑，还可控制三级退线，来加强对建筑体型的控制。 图1：建筑退线示意图 （2）建筑贴线 设计中，有时需要建筑配合来营造公共开放空间或街道的围合感等。此时可通过控制建筑贴线来（见图2）实现。一般通过一级贴线要求裙房贴线即可，必要时可通过二级贴线要求塔楼贴线。 图2：建筑贴线示意图 2公共开放空间 公共开放空间的控制主要包括四个要素：面积、位置、尺度和形式。 公共开放空间从表现形式上可分为绿色空间、广场空间和运动空间。 若较难设置独立占地公共开放空间，可通过控制用地内的建筑退线以形成非独立占地公共开放空间。 图3：公共开放空间控制下可能的建筑方案 图4：公共地面步行通道控制下可能的建筑方案 3公共通道 （1）公共