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1994年土地估价师《土地估价实务》考试真题 1994年土地估价师《土地估价实务》考试真题 本部分由两个估价报告构成，请认真阅读案例报告并加以分析，指出其中存在的问题，并说明原因，本部分50分，答题时间为60分钟。1.(本题租金额。 三、评估依据：1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。2.《××市城镇国有土地使用权出让、转让和有偿划拨暂行规定》。3.《××市外商投资使用土地暂行办法》。4.《××市实施土地管理法暂行规定》。 四、评估过程：土地部分1.征地成本费：根据《××市实施土地管理法暂行规定》，我市一般耕地的征地成本费用组成如下：项目有青苗费、土地费、安置费、安置配套费、耕地占用税、预交农转非人口差价款、征购粮差价款、不可预见费、管理费、其它费用等合计为70.66元/平方米2.三通一平费用：86.00元/平方米3.投资利息：156.66×24/2×0.01=18.80(元/平方米)开发周期为24个月，银行贷款月利息为1%。4.正常利润额：175.46×15%=26.32(元/平方米)5.地段差价=70.00×修正系数=70.00×0.935=64.45(元/平方米)因该地位于我市一等二级地区，取修正系数为0.935。6.单位地价：267.23元/平方米7.年租金额：年纯收益(年租金额)=地价×还原利率根据我市银行存款利息以及债券投资利率，确定还原