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附件5 广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、楼层/容积率修正系数 （1 ）楼层修正（适用于已建成项目） 表1-1 商业用地楼层修正系数表 第二层、 第三层、 第四层及以上、地 楼层 首层 地下负一层 地下负二层 下负三层及以下 修正 平均值 1.0 0.6 0.48 0.35 系数 修正范围 1.0 0.50 ～0.65 0.35 ～0.55 0.25 ～0.40 注：（1 ）当某层商业用地的基准地价加权相应路线价并经商业期日修正和楼层修正后低于所在地段的办 公用地的基准地价经期日修正、容积率修正及楼层分配系数修正时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2 ） 已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。 （2 ）容积率修正（适用于待开发项目） 表1-2 商业用地容积率修正系数 容积率 r≤0.4 0.4 ＜r ＜2.4 r≥2.4 3 0.3 修正系数 0.37-0.82×r +0.34/r 0.78× （1/r ） 0.6 注：（1 ）公式中r 为商业容积率，容积率修正是指首层楼面地价与平均楼面地价的转换系数； （2 ）若规划条件中有明确的商业功能对应容积率（按综合用地中商业独立建设部分土地面积核定），按 对应的容积率进行修正，若无明确商业功能对应的容积率，其容积率按商业部分建筑面积计算的商业容积率 进行修正，即商业容积率=商业部分建筑面积÷宗地总用地面积； （3 ）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价； （4 ） 容积率≤0.4 时，修正系数已考虑空地价值，地价计算公式采用建筑面积计算总价。 2 、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段） 表1-3 商业路线价深度修正系数表（标准深度为15米） 临街深度 d≤2 2 ＜d≤4 4 ＜d≤6 6 ＜d≤8 8 ＜d≤10 10 ＜d≤12 12 ＜d≤15 （米） 修正系数 1.70 1.56 1.45 1.32 1.21 1.12 1.0 注：（1 ）设定路线价区段的区域按平均标准深度15 米确定修正系数；（2 ）对于已建成项目，深度起算 点为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3 ）临街深度大于标准深度修正系数取1。 1 表1-4 商业路线价深度修正系数表（标准深度为10米） 深度（米） 0≤2 2 ＜d≤4 4 ＜d≤6 6 ＜d≤8 8 ＜d≤10 修正系数 1.50 1.38 1.25 1.13 1.0 注：（1 ）设定路线价区段的区域按平均标准深度10 米确定修正系数；（2 ）对于已建成项目，深度起算 点为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3 ）临街深度大于标准深度修正系数取1。 表1-5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米） 深度（米）