工业项目用地报规报建流程图.pptVIP

项目报规报建指南 ——投资建厂如何办理各项手续 企业需要拿到4个里程碑式的重要证件,才可以开始施工 建设用地规划许可证 （附：规划设计条件、红线） 规划方案审批 建设工程规划许可证 环评批复 国有土地使用权证 工业用地采取网上竞拍，在“武汉市工业用地网”查询挂牌信息，前往市民之家办理CA证书，网上办理土地竞拍、缴纳土地保证金和土地价款，缴纳相关费用，土地挂牌时间3周-1个月。 取得土地成交确认书（区规划局供地科） 签订国有土地出让合同（区规划局供地科） 委托地籍测量，取得宗地图和地籍测量成果报告 进行不动产（地）籍调查 向地税局缴纳土地契税和印花税，并取得缴税凭证 向不动产局申请不动产(土地)权登记（区局地籍科） （注意出让合同约定的开竣工日期） 土地证包含一个附件：宗地图 土地证 根据项目的不同情况，分三种流程： 项目审批，核准，备案；一般性工业项目大都是备案制。 注意事项：项目名称一旦确定，需与后续所有手续保持一致。 成立新公司： 签订土地出让合同前外地公司需在高新区注册成立新公司，以新公司办理各项手续。 项目立项 前置条件是办理土地出让合同或成交确认书即可。 建设用地规划许可证包含二个附件：1.用地红线图；2.规划设计条件 建设用地规划许可证 规划方案审批 依据《武汉市人民政府248号令》，委托第三方机构开展方案设计，形成报规方案。（成果：4张蓝图、2套图册） 由园区办完成初审，提交规划局复核（道路开口与外立面），返回园区办终审。 方案注意事项： 容积率指标控制在1.5-2.5，无特殊情况容积率不应低于1.8，鼓励做高。停车位指标0.8个车位/100平米建筑面积，根据2015年市规划局下发的停车位管理规定，所有地上配建停车位不计入停车位指标。 为促进土地高效利用，原则上100亩以下土地不采取分期建设，超过100亩可分二期建设。 地块车行出入口不应大于2个，出入口距离道路交叉口距离应大于70米。 工业项目建设内容为多层标准厂房（或与生产相关内容），不得建设办公楼、宿舍等配套设施。 建筑放线（与方案批准意见书并联核发） 方案审批完成后，核发建设方案批准意见书、防线通知单，凭防线通知单请勘测院现场放线，出具红线定位册。 凭方案批准意见书向区消防、人防（园区办）等部门征求意见 环境影响评价 根据项目对环境的影响程度（按行业分类），分为： 完成报告时间* 审批时限** 环评报告书 60-90天 规定60天，承诺 15天 市局审批 环评报告表 20天-30天 规定30天， 承诺10天 环评登记表 2天 规定15天， 承诺 5天 方案定稿完成初审后，立即启动环评编制 凭环评批复（原件）及红线定位册即可办理建设工程 规划许可证 建设工程规划许可证包含三个附件：1.规划方案批准意见书和总平面布置图；2.核位红线图；3.规划审批图纸 建设工程规划许可证 消防设计备案或审查（消防局）(在取得施工许可证7日内网上备案) 项目所办理所有手续的企业名称、项目名称、工程地址、用地面积等需保持一致，不得更改 防雷设计评价/审核（气象局） 绿地面积审核/临时占用绿地申报（园林局） 开道口申请/临时占用道路申请（城管局） 开挖涉及的所有管线（电力/自来水/电信/移动/联通/燃气） 临时供电（供电公司） 临时供水（自来水公司） 除了4个重要证件外，一定不要忘记还需办理以下手续: 办理手续的总时间中，企业，第三方和政府各自用的时间大约为： 办理手续的总时间中，企业，第三方和政府各自所用时间占比： 根据经验： 知识回顾Knowledge Review 祝您成功！