全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷资料讲解.pdfVIP

房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合 题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ A）。A．部门规章高于地 方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章 C．巳部门规章与地方政府规章具有 同等效力 D．两者不可比 2 ．下列关于法的表述中，不正确的是（ A）。A．法律、行政法规、地方性 法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B．地方性法规的效力高于本 级和下级地方政府规章 C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D．新 的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A．概念 B．客体 C．结果 D．内容 4 ．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A．10 周岁以下的 未成年人 B．10 周岁以上的未成年人 C．16 周岁以上不满 18 周岁能获得劳动收 入的人 D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5．《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号）是（）。 A．单行条例 B．行政法规 C．地方性法规 D．部门规章 6 ．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A．平等原 则 B．诚实信用原则 C．公序良俗原则 D．自愿原则 7．代理所产生的法律后果直接由（）。 A．代理人承担 B．被代理人承担 C．相对人承担 D．代理人与被代理人协商承担 8．建筑物 区分所有权人转让其专有部分所有权的， 其对共同共有享有的共有权利及对该建 筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A．不一并转让 B．视为一并 转让 C．由转让人与受让人协商是否一并转让 D．由当地房地产管理部门决定是 否一并转让 9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年 时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售， 则此时买受人获得的该宗土地使 用权年限为（）。 A．47 年 B．67 年 C ．70 年 D．无限年 10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出 让金由（）。 A．转让方缴纳 B．受让方缴纳 C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳 11．以划拨方式取得土地使用权的， 土地使用期限为 （）。A．40 年 B ．50 年 C ．70 年 D．没有使用期限的限制 12．不动产物权的变动以（）方式公示。 A．占有 B．交付 C．使用 B．登记 13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A．取得拆迁许可证 的单位 B．被拆迁房屋的使有人 C．被拆迁房屋的所有人 B．被拆迁房屋的使用 人和所有人 14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、 建筑面积等因素，以（）确定。 A．房屋重置价格 B．房屋评估价格 C．房地产市 场价格 D．房地产市场评估价格 15．在城市房屋拆迁中， 判定某一房屋是否属于违章建筑， 由房屋所在地 （） 确定