天地前期物业管理招标文件.docVIP

招标人（章）：××建设开发有限公司 发 放 时 间：二00六年八月 招标项目简介 为了确保“富祥天地”物业管理的质量，充分体现公开、公正、公平的原则，经公司研究决定，就“富祥天地”物业管理进行公开招标，欢迎合格投标商就标书的全部内容前来投标。 小区基本情况： 项目位于××省××市××区××大道旁，共占地约143703平方米。项目分两期开发，本次招标以一期的规划为样板。东邻阳湖花园，西邻××大道，南邻九华路，北邻东湖路，该地块周边已基本实现路通，地块未来交通状况良好。园区绿地率已突破40﹪，空气质量明显高于其他各区。 富祥天地的经济技术指标 总建筑面积：1803212平米 商业建筑面积：69107平米 住宅建筑面积：111235平米 容积率：1.48 住宅单元数:80个 绿化率: 35% 总户数：895户 独立车库: 1个 富祥天地共用设施及公共场所情况 消防监控控制中心1间 40平方米 小区设置周界报警 小区内摄像监控系统 电子对讲系统 电子巡更系统 公共设施采用双路供电 建筑周边道路、绿化、广场按批复图纸施工 车库管理系统（10个摄像监控） 公共照明情况：一期路灯60 盏 ，功率：3.6KW；草坪灯50盏，功率15KW；楼道灯209盏，功率：6.7KW；地下车库灯：100盏3KW；室外泛光照明：100盏 ，功率3KW；二期路灯100盏 ，功率：6KW；草坪灯70盏，功率1.75KW；楼道灯246盏，功率：7.4KW；地下车库灯：50盏1.5KW；室外泛光照明：70盏 ，功率2.1KW； 垃圾房/平米 生活水泵 14台，功率84KW/台 水景系统泵4台，功率20KW/台，控制形式/ 电梯：品牌/，13台156KW /台 智能化配置，设备的台数/套，功率15KW/套 户内配套设施 有线数字电视系统 电话系统及电话插口——预留1条电话线，客厅设接口 信息网络系统——宽带入口，预留接口 预留燃气——天然气入口 综合布线系统 预留给水接口 预留下水口 标准层每户用电量4KW，普通白炽灯配置，配置开关面板 3、一期经济指标 小区有关保修期规定 物业保修期限 建设工程的保修期根据国务院第279令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装单位进行外观、调试和运行等方面的检查检测，在取得三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 小区物业管理的内容及要求 小区的管理、经营及房屋和公共配套设施的养护。 小区内的公共场所的照明、摄像监控系统与中心及消防设备的管理和维修养护。 服务设备、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修。 小区内的清洁卫生。 小区内的公共秩序的维护和管理。 对小区的各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理。 协助公安部门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报告。 小区内住户装修活动进行监督和管理工作（按××市装修管理法规内容进行管理）。 社区文化活动。 小区档案资料管理。 法律政策及合同规定的其他事项。 小区前期物业管理的其它说明 中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及开发建设单位签定的物业管理服务合同对富祥天地实施统一物业管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。小区各种标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集设施及大门，由开发商一次投资配置到位。在投标方制作标书时，统一以2008年 月为物业管理公司进驻时间。开发商委托管理的期限至富祥天地首届业主委员会成立并与物业公司签定物业管理服务合同三日内。业主委员会将按照《××省物业管理条例》选举产生。业主委员会成立后，视中标单位工作服务业绩来决定续聘或改聘。 违反招投规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标委员会按规定予以处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任人自负。 投标企业资质条件 投标申请人必须同时具备以下三个条件： 投标人必须具备工商部门登记注册的独立法人资格，注册资金必须在50万 以上； 投标人必须是具备国家三级及以上（含三级）物业管理企业资质证书的××市内物业管理企业(按主管部门要求)； 派驻项目经理必须具备建设部部门经理及以上岗位证书； 必须有在管10万平米以上小区的经验。 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 序 号 内 容 1 招标项目名称：富祥天地小区 2 招标人：××建设开发有限公司 招标地址： 联系人： 　　　联系电话： 　　　　　　　传真： 3 招标文件售价：人民币200元/份 4 投标保证金：人民币伍万元 投标保证金必须在投标截止前到达招标人指定帐户，投标时投标人须携带银