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综述你对资产评估的认识和体会 这个学期有幸参加由韦教授讲授的《资产评估》选修课的学习， 韦教授深入浅出的讲授令我对资产评估理论以及实践的理解又加深 了一层，受益匪浅。虽然课程学习业已结束，但是给我们的理论知 识以及实践知识一定会对我们知识面的拓展以及今天的研究起到重 要的作用与影响。 资产评估的基本要素主要包括:资产评估主体、资产评估客体、 资产评估目的、资产评估假设、资产评估价值类型、资产评估途径 与方法、资产评估程序、资产评估执业标准、资产评估基准日和资 产评估结论。 资产评估的程序：机器设备评估，流动资产评估，房地产价格 评估，无形资产评估 资产评估途径与方法：市场途径，收益途径，成本途径 市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格， 经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现 该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。在资产评估实践中 市场途径亦被称为市场法。 通过市场途径及其方法进行资产评估需要满足两个最基本 的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场 上要有足够多的可比的资产及其交易活动。 市场途径的基本程序 1）选择参照物 2）在评估对象与参照 物之间选择比较因素 3）指标对比、量化差异 4）在各参照物成 交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5）综合分析确定 评估结果 收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判 断资