中国商业地产风向标——万达第四代产品“万达城”及万达模式简析.pdfVIP

中国商业地产风向标——万达第四代产品“万达城”及万达 模式简析 1、万达产品链： 第一代：单店 单店模式是商业广场的形式， 面积在 5 万平方米左右， 出售物业部分以单店 为主。盈利模式主要通过将占总面积 80%的物业长期持有作为主力店低价出租给 沃尔玛等知名品牌带来影响力，而将每个项目约 20%的物业用于销售，来回笼项 目开发资金和解决持续开发的资金需求。 第二代：组合店 万达第二代产品主要以购物中心（ Mall ）的形式出现，面积在 15 万平米左 右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店，整体属于纯商业定位，除了商业 之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总 经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体出售，溢 价变现。 第三代：城市综合体 城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、 写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立 的大型商