万科房地产开发有限公司金域蓝湾18楼工程施工组织设计方案.doc

万科房地产开发有限公司金域蓝湾18楼施工组织设计 第1章 编制说明 1.1、编制依据 招标文件：广州万科房地产开发有限公司金域蓝湾工程招标文件及招标答疑文件。 2)、设计图纸：深圳市广泰建筑设计有限公司设计的施工图。 3)、有关规定： a.中华人民共和国建设部颁布的各种有关建筑结构设计规范及现行建筑工程施工验收规范和操作规程。 b.国家颁发的工程质量、文明施工及安全生产的有关规定及要求。 1.2、指导思想 本工程开日期为：2011年 11月18日 ，竣工日期为：2013年8月28日，施工工期为640个日历天 。 结合我公司的经验特点和优势，充分考虑到投资的持续和连贯性，我公司根据施工内容，将整个工程计划安排如下。 第一段为：基础时间安排在2011年11月18日～2012年2月18日。 第二段为：主体时间安排在2012年2月18 日～2012年12月18日。 第三段为：内外装修及装饰时间安排在2012年12月18日～2013年8月28日 1)、严格控制工期 本工程业主要求施工工期为：开日期：2011年 11月18日 ，竣工日期：2013年8月28日，施工工期640个日历天，我们将本着为用户着想的准则，使业主的投资早日取得成效，根据工程的结构特征以及我公司的技术实力，综合考虑各方因素，确保在规定日历天内并力争提前完成施工任务。 2)、努力提高工程质量 业主要求该工程的质量目标为合格，我公司定为争创“省级优良”工程。我们将围绕该目标，充分发挥技术及装备优势，发扬我公司敢于攻克难关、勇于突破进取、善创优质工程的优良传统，严格按照ISO9002质量管理体系的要求执行程序文件，确保质量目标的实现。 3)、大力推进技术革新 大力推广新材料、新技术、新工艺在工程中的应用，不断提高企业的技术水平，这是我们在市场经济体制下求发展的战略手段。我们在工程施工中将大力推广应用新工艺、新技术，以提高经济社会效益。 4)、坚持安全生产、文明施工 施工中严把安全关，以杜绝死亡和重大人身伤残事故和机械设备事故，一般事故频率控制在0.1‰以下为目标，争创施工现场标准化管理优良样板工程，切实抓好安全生产，努力搞好文明施工，为我单位树立良好的社会形象。 5)、热情提供优质服务 我们将严格遵守合同，承担应尽的责任和义务，努力实现我们的承诺。在施工过程中积极为业主分忧解难，认真履行承包方职责，做好施工配合协调工作，虚心接受业主、监理、质监部门及社会各相关部门的监督检查。工程竣工后，认真按要求做好工程回访、保修及维修服务。 工程概况 2.1、使用功能设计简介 1)、由深圳市广泰建筑设计有限公司设计的金域蓝湾-18#楼工程,位于新欣大道西侧，地下自行车库和地上29＋1层，建筑高度为：89.95M，地上建筑面积22444.12㎡，地下建筑面积740.62㎡，总建筑面积为23184.74㎡，总住户174户。 2)、本工程±0.000相当于绝对标高（黄海高程）47.550M。 3)、本工程抗震设防烈度为6度，设计使用年限为50年。 4)、建筑等级为二级﹑建筑耐火分类为一类﹑屋面防水等级均为二级。 2.2、结构设计简介 本工程基础形式机械钻孔灌注桩，桩基础为C25，桩承台、基础梁、底板、±0.000以下室一层外墙C35S6。主体为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，层高：地下室自行车库层高为3.6M，地上层高为2.9M，主体混凝土结构等级C30，主体混凝土结构等级；基础顶～4至层C35，4层～8层C30，8 层至屋面、机房屋面C25。所有地下室混凝土剪力墙均为C35S6。 2.3、建筑设计简介 本工程室内外地坪高差为0.45M。本工程为节能住宅，外墙：1～4层采用胶粉聚苯颗粒保温浆料30厚，聚合物抗裂砂浆8厚（压入一层耐碱玻纤网格布），12厚1：3水泥砂浆（内掺杜拉丝纤维）打底拉毛，6厚1：2聚合物水泥砂浆（内掺杜拉丝纤维）罩面，喷涂料面层；4层以上30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，抗裂砂浆复合热镀锌电焊网一层，粘结砂浆层，面砖层。 内粉：门厅、一层电梯厅为水泥砂浆打底，面层为玻化地砖；电梯厅及公用走道地下室、楼梯间、电梯机房为水泥砂浆打底，涂料面层；厨房卫生间为防水砂浆打底；住宅户内混合砂浆面层。 楼地面：厨房卫生间为30厚水泥砂浆找坡,10厚聚合物水泥砂浆找平，1 .5厚聚合物复合防水涂膜四周沿墙卷起150高,30厚水泥砂浆保护层；电梯机房、楼梯、住宅室内水泥砂浆压光；1～25加1层走道、电梯厅为水泥砂浆打底，玻化面砖面层；住宅门厅、残疾人坡道、室外台阶为水泥砂浆打底，花岗岩面层。 天棚：门厅、电梯厅及公用走道、地下室、楼梯间、电梯机房为水泥砂浆打底，仿瓷涂料3～4遍面层；住宅户内为水泥砂浆面层。 卫生间：为下沉式，比相邻楼面低400mm，在砌筑前先浇C20同墙厚墙脚。 屋面防水层