2020年3月上海市商办楼工程造价指标分析.docx

商办楼工程造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 某商办楼工程 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-商务办公楼 工程地点 建筑物功能及规模 总建筑面积73022.65m2 （其中地上42588.19m2，地下为30434.46 m2）. 1、总包合同包括桩基、围护、四层地下室、十八层主楼、四层裙楼、玻璃、铝板、石材幕墙、钢结构和公共部位装修（大厅、大堂、VIP电梯、标准电梯厅、电梯轿厢、走道、前室、厨房）。 2、精装修工程总面积为26794 m2（不包括公共部位装修6877m2、地下室2-4层与二层户内精装修）。 3、安装工程全部完成。 开工日期 2015/9/15；精装修2017/02/28 竣工日期 2017年9月30日 占地面积(平方米) 9000.5 建筑面积(平方米) 73022.65 其中:地上 42588.19 地下__30434.46_ 首层 3590.32 屋面 321.68 。 建筑和安装工程造价(万元) 64451.16 平方米造价(元/平方米) 8826.19 结构类型 框架-核心筒结构 层数（层） 地上_18（裙房4）_ 地下__4_ 建筑高度（檐口）(米) 79.95 层高(米) 4.27 其中:首层 5.1 标准层_4.27（4.5） 建筑节能 甲类 抗震设防烈度(度) 7度 基础 类型 泥浆护壁钻孔灌注桩、筏板 埋置深度(米) -17.3 计价方式 08清单固定综合单价（其中：精装修工程13清单固定综合单价） 造价类别 结算审核 编制依据 GB50500-2008工程量清单计价规范GB50500-2013工程量清单计价规范 价格取定期 投标期2014年12月，施工期2015年9月～2017年9月30日；精装修工程投标期2016年10月，施工期2017年2月28日～2017年9月30日 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土方、人工回填土方夯填 桩与地基基础工程（基础类型） 泥浆护壁灌注桩、水泥搅拌桩、高压旋喷桩、地下连续墙 砌筑工程 外墙类型 砂加气砼砌块200厚 内墙类型 砂加气砼砌块200厚 混凝土及钢筋混凝土工程　 现浇泵送砼C25/C30//C35/C35P6、P8、P10/C40/C40P6、P8/C45/C50/C55、钢筋ⅠⅡⅢ级钢、带E钢筋、钢筋接头电渣压力焊、套筒冷压接头、植筋 厂库房大门、特种门、木结构工程　 人防门 金属结构工程 型钢柱、钢管柱、钢梁、实腹柱 屋面及防水工程 聚合物防水砂浆、水乳型普通乳化沥青涂料二布三涂、焦油聚氨脂851防潮层 1.5mm厚、水泥基复合弹性防水膜、20厚网状交织排水板、聚合物水泥涂料、干撒水泥基渗透结晶防水涂料、4厚高分子耐穿刺防水卷材、3厚改性沥青防水卷材(SBS)、水泥基渗透结晶防水材料/焦油聚氨脂851防潮层 1.5mm厚(二遍) 防腐、隔热、保温工程 钢结构表面氟碳喷涂、粉末喷涂、聚苯乙烯泡沫板、50mm厚保温玻璃棉、100厚防火岩棉 其他工程 　 装饰装修工程 楼地面工程 防静电环氧地坪、大理石、仿石瓷抛砖、防滑地砖、地毯、活动地板/地砖、地毯、橡木地板、柚木地板、防静电活动地板铝质 门窗工程 不锈钢镀钛隔热防火门、胡桃木门、橡木防火门、全玻璃门、防盗门、特级（无机布）防火卷帘门、钢质防火门、钢质木门、金属平开门、金属平开窗、铝合金百叶窗/影木染色门、钢化清玻璃电动移门、石材暗门、喷珠不锈钢门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 玻璃、铝板、石材幕墙，大理石、夹胶玻璃、仿石瓷抛转、胡桃木饰面、影（柚）木染色饰面、木纹转印铝格栅、墙纸、吸音板、防霉涂料、彩钢板、铝板/大理石、墙砖、木格栅、夹絮玻璃、烤漆玻璃、影（柚）木染色饰面、墙纸、不锈钢、木纹转印铝方通、织物硬包、皮革硬包、茶镜、吸音板 天棚工程 铝板、喷珠不锈钢格栅吊顶、软膜天花、纸面石膏板、矿棉板、吸音穿孔铝板、防尘漆、轻钢龙骨铝合金扣板吊顶、玻璃/软膜天花、纸面石膏板、铝合金方板不锈钢、铝格栅 油漆、涂料、裱糊工程 真石漆、乳胶漆、防霉涂料、聚氨脂漆/乳胶漆 其他工程 大理石洗漱台、玻璃隔断、镜柜、人造石台面柜/高柜、书柜、衣柜、明档 　 电气工程 包括：配电所高低压配电柜系统、人防电气；主要设备：动力照明配电箱，布线包括：封闭式母线槽、桥架线槽、电钢管及镀锌电线管配管；电力电缆、低烟无卤铜芯线；公共区域照明灯、防雷接地；JDG吊顶内配管、低烟无卤铜芯线、中高档开关插座、装饰灯含LED射灯、应急筒灯、荧光灯等。 给排水 包括人防给排水、中雨水系统、高压细水喷雾系统；给水管钢塑复合管、HD