商业中心的租金模式和收银模式.docVIP

商业中心的租金模式及收银模式 商业中心的租金模式 目前商业中心的租金模式一般分成四类：1、固定租金；2、提成扣点；3、固定租金+超额销售提成；4；固定租金或销售提成两者取其高。 租金定价方式的选择主要取决于：1、供求关系；2、物业所在位置与品质；3、品牌级次；4、对风险与收益的预期；5；招商运营团队的综合实力；6、管理平台与成本；7、双方的议价能力和技巧。 目前市场上商业中心租金模式一般会经历三各阶段：1、起步期的商业中心采用固定租金+超额销售提成的方式，物业与品牌商户共同成长；2、成长期的购物中心一般会采用固定租金或销售提成两者取其高的模式，该阶段物业采取此模式可赚取更多的利润；3、成熟型的购物中心主要采用高固定租金，如港汇恒隆广场（此时的商户在排队进场完全愿意接受高租金）。提成扣点属于浮动租金，对于新开业的商业中心来说风险较大，而且需要商业中心从进销存系统开始就统一管理，因此目前只在坪效较高的传统百货商场才会采取提成扣点的模式，一般商业中心不采取此种模式。 国展中心的商业具有特殊性，可直接面对千万级的会展客流，因此在规划之初就直接采取了收益较高的固定租金或销售提成两者取其高的模式，对于商户销售数据的采集将引入商业中心的常规做法，通过信息化软件或者终端采集的方式进行统计，既规避了风险，又在一定范围内争取了更多的利润。 商业中心的收银模式 收银模式一般是由商业类型和租金模式确定的。