资产评估理论与实务第7章 以财务报告为目的的评估.pptx

课程名称：资产评估第 7 章 以财务报告为目的的评估; 了解以财务报告为目的评估的业务种类 理解财务报告目的的评估与以交易为目的的评估的区别 理解公允价值的概念及计量方法 掌握合并对价分摊评估的基本过程 掌握资产减值测试评估的过程与评估方法 了解金融工具公允价值的评估方法;第一节 以财务报告为目的的评估概述; 资产评估人员遵守法律、行政法规、资产评估准则和企业会计准则及相关会计核算、披露的有关要求，对评估基准日以财务报告为目的所涉及的各类资产和负债公允价值或者特定价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的行为。; 一、以财务报告为目的的评估事项; 公允价值计量专业性的需要 审计独立性的需要 降低审计师的风险; 公允价值计量专业性的需要 审计独立性的需要 降低审计师的风险; 评估人员必须充分理解相关会计准则 评估人员必须与审计师进行充分沟通 价值类型与会计准则中的定义相衔接： 公允价值 市场价值、资产预计未来现金流量现值 在用价值 评估方法选择需要充分考虑数据来源的可靠性：市场报价市场法收益法成本法 评估基准日的确定要符合会计准则的相关要求 评估报告的信息披露更加详细和严格：披露更多评估细节、 披露评估方法变更;第二节 资产减值测试评估;一、资产减值的概念和资产减值会计的发展; 决策有用观 “决策有用观”更强调会计信息的决策相关性，认为会计的目标就是向会计信息使用者（股东、潜在股东、债权人等）提供对他们判断企业未来盈利能力的有用信息。 在“决策有用观”下，资产的账面价值不仅要反映尚未补偿的资产购置成本，更要反映资产未来获取经济利益的能力。按照这样的思想，当企业资产的账面成本高于该资产预期的未来经济利益时，就应该对该资产记录一笔减值损失。这就是资产减值会计的实质。 ; 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。如果资产不能够为企业带来经济利益或者带来的经济利益低于其账面价值，那??，该资产就不能再予确认，或者不能再以原账面价值予以确认，否则将不符合资产的定义，也无法反映资产的实际价值。因此，当企业资产的可收回金额低于其账面价值时，即表明资产发生了减值，企业应当确认资产减值损失，并把资产的账面价值减记至可收回金额。 ——《企业会计准则第8号：资产减值》;资产减值所涉及的资产;二、资产减值的流程;减值测试的原则;减值迹象的判断;（1）资产已经陈旧过时或其实体已经损坏 （2）资产已经 或将被闲置、终止使用或计划提前处置 （3）企业内部报告表明资产的经营绩效已经或者将低于预期;判断资产减值的方法;公允价值能否可靠估计？;三、资产减值评估的价值类型;（一）资产公允价值减去处置费用的净额的估计; （3）公允价值：市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。;;（1）公平交易中资产的销售协议价格,或活跃市场上估计日的市场价格（或最近交易价格）。 —— 未经调整的市场报价 （2）既不存在资产销售协议又不存在资产活跃市场：参考同行业类似资产的最近交易价格估计。—— 市场法评估 （3）以上均无法可靠估计：以未来现金流现值作为公允价值的估计值 —— 收益法评估; 预计未来现金流现值，是指按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额。;;1、现金流预测的基本要求;年度;2、现金流预测期;2、现金流预测期;3、资本性支出的预测;4、资产组中主要资产经济使用年限最后一年的净现金流;5、现金流出不包括筹资活动现金流和所得税; Estimates of future cash flows used to test the recoverability of a long-lived asset (asset group) shall include only the future cash flows (cash inflows less associated cash outflows) that are directly associated with and that are expected to arise as a direct result of the use and eventual disposition of the asset (asset group). Those estimates shall ex