三四线城市综合体.pptxVIP

1 项目发展模式研究 本项目发展模式的选择 成功案例总结与启示 第二部分 2 前一阶段我们通过案例，研究了不同级别城市的综合体特征及成功因素 案例研究对象： 研究目的—— 确定不同城市发展阶段的综合体特征及成功因素 案例选取原则 1.位于城市核心商圈 2.复合功能的综合性物业 福州宝龙城市广场 广东东莞世博广场 二线城市案例—— 香港太古广场 北京华贸中心 深圳华润中心 一线城市案例—— 江苏常州莱蒙都会 湖北宜昌均瑶国际广场 三线城市案例—— 3 综合体案例启示（一） 城市级别越低零售商业比重越大，且均成为城市时尚购物中心 酒店往往是城市核心商业区综合体不可或缺的一部分，且往往是所在城市最高档的酒店 城市级别越低写字楼的比重会越小，住宅与公寓往往成为写字楼的替代品；城市级别越高，写字楼的比重往往会更高，且均为顶级 公寓在综合体中的比重往往不会很大甚至没有，多承担补缺作用或是写字楼的替代品；城市级别越高，居住功能越明显，城市级别越低，办公功能越明显 四线 二线 一线 城市核心区综合体均具有地标性，往往会成为城市商务、购物、办公中心 城市综合体四大功能：商业、住宅、酒店、公寓（写字楼） 各物业均定位城市高端，城市引领时尚、与外部区域对接的窗口 四大类别：商业驱动、酒店驱动、写字楼驱动、住宅驱动 三线 4 综合体案例启示（二） 综合体是城市发展到高级阶段的产物，是城市