漫谈城市综合体设计[压缩].ppt

;什么是城市综合体？;Hotel 酒店 Office 办公 Park 停车公园 Shopping 购物 Convention 会议 Apartment 公寓;因为需要，所以创造城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中，重塑城市活力之源。 ;国外城市综合体实例;国外城市综合体实例;国内城市综合体实例;国内外城市综合体特点分析;城市综合体好在哪儿？;城市综合体的商业价值;谁在做城市综合体？;国内城市综合体开发现状; 商业地产目前存在过热状态，地产商们都在做商业地产，没有做的在转型中。大家都在各个城市抢滩最有利地块。但是，不是所有的开发商都具有开发商业地产的条件。 雄厚的实力 商业地产资金投入大，回报周期长，这需要开发商有足够的资金支持。另外对于物业持有和销售的比例来讲，必须保证一定的持有量，才能成功运作，这对只想套现的开发商就不适合。 专业的管理团队 商业的招商与运营，酒店的管理与运营都需要专业的团队支撑。目前有的开发商人力资源不足，想用原先运作住宅开发的人马直接转战商业地产，也是不明智的。必须要有自己的商业团队，才能进行商业转型。;城市综合体设计中的矛盾;他们和你想的不一样！;建筑师 想要…;盲目;我们走过的路