XXXX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报_50页.pptVIP

第五部分：营销动态篇 ? 宣传活动 ? 广告投放 7 月 26 日 ~31 日 - 绿都万和城 暑期好莱坞大片业主联谊专场观影活动 活动内容：每晚 19 ： 30 黄金档，连映 6 天，观看重磅 3D 大片 《变形金刚 3 》 5.1 营销活动——新北区 7 月 24 日 - 新北万达广场 国际顶尖当季名品特卖会 活动内容：携手近 20 个国际一线奢侈品牌 7.5 折起特卖 7 月 23 日 - 常发豪庭国际 苏帮玉雕展及全新样板房开放盛典 活动内容：玉石鉴定、 143 ㎡ 样板间开放 5.1 营销活动——新北区 7 月 23 日 - 馨河郦舍 夏季观影节 活动内容：冷饮免费畅饮、露天电影 7 月 24 日 - 九洲花园缇香郡 “妙笔童心 原色艺术”少儿绘画征文大赛 活动内容：选手分批次参观缇香郡中央景观区，自选景色以 绘画或写作方式表现出来 5.1 营销活动——新北区 7 月 24 日 - 新城万博广场 T 恤彩绘 DIY 大比拼 活动内容：挑选自己喜欢的 T 恤和图案 DIY ；当场完成作品 的，获得两张电影票。 5.1 营销活动——武进区 7 月 23 日 - 莱蒙城 新品中央公寓大师级精装样板间开放 活动内容：有奖竞猜、热舞、小丑表演；样板间参观 7 月 23 日 - 新城湖畔春秋 七月业主生日会 活动内容：“我猜我猜我猜猜猜”游戏、蛋糕 DIY 7 月 23 日 - 新城域 “家电数码 0 元起拍”活动 活动内容：奥克斯空调、空调扇、吸尘器、电饭煲等 12 类家 电 0 元起拍 5.1 营销活动——武进区 7 月 23 日 - 星河国际 九仰夜宴暨星河国际九仰别墅产品发布会 活动内容：风水文化交流、百万级钻石秀、国际戏班演奏 5.1 营销活动——中心区 7 月 23 日 - 新城首府 样板间拍摄家族大片 活动内容：业主携家人在楼王样板间拍全家福 7 月 24 日 - 新城金郡 “果粉”大比拼 活动内容：iPhone4 ·DIY炫彩壳、电动“切西瓜”比赛 二零一一年七月 (7.18-7.24) 常州楼市监测报告 常州·合力易扬·市场部 2011.07 一周回顾 重要新闻 一级市场 ( 经营性用地） 二级市场 供给情况 成交情况 成交均价 分析 利率、存款准备金 双双上调； CPI 达到 历史峰值。上半年 调控政策的执行依 然是个短板，楼市 调控的效力还有待 发挥。 本周，常州市区挂牌 出让地块 0 宗，成交地 块 9 宗。成交地块全部 位于武进区西太湖板 块。 本周，全市商品房 新增预售面积 6.23 万 ㎡ ，环比减少 71.85% ；其中，商 品住宅新增预售面 积 5.39 万 ㎡ ，环比 减少 69.61% 。 本周，全市商品房 签约面积 6.74 万 ㎡ ， 环比减少 29.38% 。 其中，商品住宅签 约面积 5.62 万 ㎡ ， 环比减少 25.68% 。 本周，市区商品 房成交均价 8496 元 / ㎡ ，环比上涨 6.88% ；市区商 品住宅成交均价 8238 元 / ㎡ ，环比 上涨 15.06% ； 本周，常州楼市量跌价不 跌。 SP 活动、折扣、广告 等促销活动进入白热化。 从常州房价涨幅以及房产 投资增幅来看，出台限购 令的可能性增大。 第一部分：市场背景篇 ? 政策法规 ? 市政规划 ? 楼市动态 ? 宏观经济 1.1 政策法规——历次商业贷款利率调整（五年以上） 合力易扬观点 ： ? 影响： 1 、 连续 5 次加息，政策累积效果明显，对楼市的影响将从量变到质变。楼市或承受更大压力，房价将缓慢进入下行通道。 2 、加息促使投资成本上涨，贷款更难。一是有效抑制刚性需求中的非理性需求；二是开发商融资成本增加，资金链紧张。 7.05% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 历次商业贷款利率调整 ( 五年以上 ) 1.1 政策法规——历次存款准备金率调整 21.50% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 1 9 8 5 . 1 2 . 3 1 1 9 8 7 . 1 2 . 3 1 1 9 8 8 . 9 . 3 0 1 9 9 8 . 3 . 2 1 1 9 9 9 . 1 1 . 2 1 2 0 0 3 . 9 . 2 1 2 0 0 4 . 4 . 2 5 2 0 0 6 . 7 . 5 2 0 0 6 . 8 . 1 5 2 0 0 6 . 1 1 . 1 5 2 0 0 7 . 1 . 1 5 2 0 0 7 . 2 . 2 5 2 0 0 7 . 4 . 1 6 2 0 0 7 . 5 . 1 5 2 0 0 7 . 6 . 5 2 0 0 7 . 8 . 1 5 2 0 0 7