北京普通住宅认定标准这一回终于弄清楚了.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚 了 导读 : 本文介绍在房屋买房， 税费计算的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是 2014 年调整后的规定。 然而什么是非普通住宅， 有什么区别， 你都弄清楚了吗？ 北京对普通住宅认定标准 2014 年 9 月，北京市住房和城乡建设委员会， 北京市财 政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政 策普通住房平均交易价格有关问题的通知。 北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下： 1、住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上； 2、单套建筑面积在 140 平方米（含）以下，并参考其 实际成交价格确定； 3 、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在 区域住房平均交易单价或套总价的 1.2 倍。 其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通 知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整 系数确定。根据 2014 年新调整的普通住房认定标准：五环 内为单价 39600 元/ 平方米、总价 468 万元；五环到六环为 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 单价 31680 元/ 平方米、 总价 374 万元； 六环外为单价 23760 元/ 平方米，总价 281 万元。单价、总价两个标准符合其一 即可。 在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普 通住宅。 北京普通住宅标准调整了几次？ 北京普通住宅的认定标准早规定是在 2008 年，后来在 2011 年和 2014 年经过了两次调整。具体而言，主要是因为 房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而 不能享受契收优惠。现在就来回顾一下上两次的标准都是怎 么样的。 2008 年 11 月北京普通住宅标准： 享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下 3 个条 件： 1、住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上 2、单套建筑面积在 140 （含）平方米以下； 3 、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易 价格 1.2 倍以下。 其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分 为四档，三环以内总价 215 万元 / 套、三环至四环之间 175 万元 / 套、四环至五环之间 165 万元 / 套、五环以外 100 万元 / 套的房屋，将为认定为普通住宅。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 2011 年 12 月北京普通住宅标准： 享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下 3 个条 件： 1、住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上 2、单套建筑面