黄山黎阳IN巷市调.pptVIP

黎 阳 IN 巷 中国·黄山 一山天下至 一世黎阳情 黎阳老街旧貌 黎阳老街，东自西镇桥朝西南延伸。“两江交汇，三省通衢”的地理位置，使黎阳千年来成为皖浙赣边陲商业中心和新安江的码头重镇，有“明清的屯溪，唐宋的黎阳”之说。 黎阳老街旧貌 先有黎阳，后有屯溪。按史书记载，东汉建安十三年（早在汉建安十三年(公元208年)，三国之吴国就设犁阳县于此，晋时改犁阳为黎阳。经过一千多年的变迁，黎阳老街随着屯溪商业的繁荣发展而发展，形成了两里长的一条徽派特色商业古街。 一、项目基本情况 项目区位 总规模及经济技术指标 开工及开业时间 项目总体定位及商业定位 项目经营模式 项目投资运营单位 项目区位 地理位置—— 黎阳IN巷位于屯溪区黎阳老街，东自西镇桥朝西南延伸，街区依傍三江口（横江、率水、新安江）位置。 “黎阳IN巷”是聚合滨江休闲商业、五星级酒店集群、高端酒店式公寓、高档住宅、商务写字楼、黄山国际游客接待中心于一体的66万方高端旅游综合体的休闲商业街区。东临历史文化老街---屯溪老街。 交通状况—— 目前，黎阳IN像项目毗邻戴震路与横江路交汇处；公交路线5路、20路。 徽杭高速、合铜黄高速、机场大道、黄山风景区出入必经之路 项目北侧未来将建设黄山市的旅游大巴集散中心。 旅游集散中心 总规模与经济技术指标 开工及开业时间 黎阳IN巷 占地面积：78849.40 平方米 建筑面积：62489.51 平方米 容积率：0.79。 停车位：400多个（地下） 分为三大街区：文化体验街区、特色美食街区、滨江酒吧休闲街区及影院电玩等。 设计时间：2005-2013年 ， 2010年开工建设，2013年6月完工， 2013年7月5日商业街区开放。 项目定位 黎阳IN巷街道布局基本保留了原来老街的格局。街区内既保持了徽派建筑风格，又有现代欧陆街区风貌。由三条主街组成，滨江酒吧休闲街区、黎阳老街文化街区、特色美食街区。整个街区集餐饮、休闲、文化体验和零售为一体。 项目定位为徽文化休闲休憩街区，黄山水岸人文会客厅。 街区的规划理念就是把黎阳作为古镇、古街的特点融合现代服务业与现代旅游休闲业的发展，做一个展示的旅游地产项目。 项目经营模式 以租赁为主 所有物业均为自持，只租不卖， 古建恢复项目招商要求较高， 由专业的招商顾问团队进行统一招商， 由专业的物业管理团队进行运营管理 项目投资运营单位 投资商 --安徽置地投资有限公司  开发商 --黄山置地投资有限公司 商业顾问公司 --安徽和合商业经营管理有限公司 物业顾问 --香港新港物业管理公司 规划及建筑设计 --澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司 景观设计--深圳市柏涛环境艺术设计有限公司 安徽置地投资有限公司成立于1997年5月，公司现为国家房地产开发一级资质企业、安徽省房地产协会副会长单位、合肥市规划技术委员会常务副理事单位。业务范围覆盖房地产开发、物业管理及智能化工程管理、建筑机械、通信设备等销售、租赁经营及室内装饰灯领域。 黄山置地投资有限公司成立于2005年8月，为安徽置地投资有限公司属下的全资子公司，公司业务范围覆盖房地产开发经营；物业管理及智能化工程管理；建筑材料、建筑机械销售；园林绿化工程等。 项目投资及开发单位背景 项目总投资约8亿多元 二、商业街分析 总体布局 功能分区规划 商业建筑设计 交通系统规划 公共空间、景观、小品规划 商业导视系统规划 商业特色氛围营造 总体布局 项目西侧、北侧为占川河，南侧濒临率水河，商业街由100m2-4000m2以上独立建筑有机串联，单体两层,局部三层，项目内保留及移居10多栋明清徽州老建筑。 项目临江而形成特色时尚沿江酒吧休闲街区，并配以码头，原有老建筑配以徽州水系及新规划建筑与老街有机结合, 不但满足了对老建筑的保护，也更好的提升了商业的氛围与价值。 物业特征 多个联排与独栋物业，单铺面积20~4000m2，以60~200m2商铺居多，均为一层或一托二商铺。 原址保留及移居了10多栋徽州老建筑面积为100-1000m2，老建筑独栋整体对外出租，老建筑针对商户条件要求较高，所有设计施工必须满足原有风格。 商业街区内部分建筑白粉墙、小青瓦、鳞次栉比的马头墙，为了保存黎阳老街的记忆，老街以北以贾宅石宅及保留老建筑为界，老街以南保留拆除破损房屋基底边迹线，保留原青石板铺地蜿蜒曲折的街道肌理，青石板边叠山理水；吸引游客光顾，形成眼球效应，从而创造经济效益。 项目规划设计中将建筑以线状的街巷空间、点状的结点空间（如街巷交汇点，院落空间），面状的广场空间及线面结合的水口空间有机结合，达到步移景异，空间开阖变异。铺地的青石板，两侧的门坊、门罩上精致的砖雕