哪些房屋买卖合同属无效合同.docVIP

找法网，中国最大的法律咨询中心 找律师，找法律，上找法网 全国免费法律咨询： / 哪些房屋买卖合同属无效合同 　　　　　　　来源： /fangdichan/fangwumaimai/mmhtfb/作者：找法网 　　 【找法网 房屋买卖合同】房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。 　　实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种： 　　(一)房地产分离出卖的合同 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　(二) 产权未登记过户的合同 　　房屋买卖合同的