物业冬季注意事项.docVIP

　　2019年11月8日立冬，-物业服务企业应提前安排部署好冬季防寒防冻的工作，提高对突然冰冻、暴风雪灾害的应对能力，最大程度的预防、控制和减轻冰冻、暴风雪对区域内物资、财产安全造成的影响，保障小区的服务环境和秩序的正常运作。下面，小编整理了物业冬季防寒防冻的方案和措施，供大家参考学习。 　　一、组织安排 　　成立冬季防冻应急小组。 　　组长：项目经理。 ?　　副组长：秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等。 ?　　组员：各部门员工项目。 　　非工作时间，值班经理负责现场牵头，工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。项目各级管理人员保持手机24小时畅通，如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。 　　二、采暖及空调系统防冻管理（工程部） 　　进入冬季确定楼宇自控系统工况转换正常，确认选择“冬季”位置，值班运行人员应随时根据室外温度变化，及时调整热力二次水供水温度及调整机组送风温度。 ?　　1.每班检查新风机组供回水温度是否正常，若条件许可用点温枪测试水管表面温度（避免温度计显示错误）； 　　2.如新风机组有旁通阀设置，保持开启10-30%，避免水阀执行器故障关闭形成死水现象； 　　3.定期现场新风机组开关机试验检查：停机时风机停止运转，水阀执行器按设定保持10-15%的开启度，确保系统水流循环正常；风阀执行器应关闭； 　　4.定期检查新风机组进风风道风阀执