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PAGE 6 PAGE 1 租赁合同 出租方（简称甲方）： XXXXXXXXXXX 联系地址： 联系电话： 承租方（简称乙方）： 联系地址： 联系电话： 根据国家有关法律和法规的规定，在自愿、平等和互利的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜，同意订立合同并以共同遵守： 第一条：租赁场地位置、面积及用途： 1、场地位置：甲方将位于韶关市武江区新华南路 34 号韶关市大世界家具广场 楼 区 号铺（以下简称“该铺位”）出租给乙方经营使用（位置参见附图所示，附图只作一般识别之用，并不作该铺位的实际面积）。在本合同约定的用途期限内，乙方对该铺位享有充分使用权。 2、租赁面积：按照乙方承租该铺位的使用面积（包柱位）和公摊面积计算，甲方出租该铺位的使用建筑面积（计租面积）为 平方米。核算方式：实际使用面积 平方米÷0.7（公摊系数）。即：租赁100平方米面积场地实际使用面积为70平方米。 3、经营范围：乙方承租该铺位用途为商铺，该铺位的经营范围仅限于展示和销售 制造的 品牌的 商铺，除双方另有约定外，乙方不得任意改变该铺位用途和经营范围。 第二条：租赁期限及续约 1、租赁期限：甲方出租该铺位的租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期为 年 2、续约：乙方应在本合同到期 60 天前以书面告知甲方是否续签合同，甲方在接到乙方书面告知之日起5个工作日内予书面答复。如逾期未给予答复，则视为不同意续签。如甲方同意与乙方续签，则双方必须重新签定租赁合同，旧合同自行失效。 3、乙方不得中途退租，也不得转租、转让，如遇特殊情况需转让、转租时，应书面报告甲方。经甲方同意及按租金金额收取10%-20%的手续费方可实施，并及时与甲方重新签定《租赁合同》，但乙方与第三者之间的债权、债务等一切权责与甲方无关，否则责任自负。 4、甲方因整体布局升级的情况下需要对商场进行调整时，乙方必须服从甲方的统一安排调整。 5、甲方保留对该场地逐年上浮价格权利，以市场价为基数，结合实际情况进行调整。 第三条、租赁金、保证金及其它费用： 1、该铺位场地租金按面积计算，每平方米每月为： 元，计租面积（建筑面积）为 平方米，则每月计收租金总额为人民币（小写）： 元（大写： 元整）。 2、该铺位场地管理费按面积计算，每平方米每月为 元，计租面积（建筑面积）为 平方米，则每月计收管理费总额为人民币（小写）： 元（大写： 元整）。 3、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳经营保证金 元(大写： 元整）合同期满且乙方没有违约时，该保证金无息退还或抵充最后一个月租赁金。 4、双方在订立合同当日，乙方需向甲方交纳人民币（小写）： 元（大写） 元整，作为售后质量保证金，一年内如有针对乙方产品的售后有质量问题，经甲方联系乙方后，乙方拖延或不处理的，甲方有权动用质量保证金，乙方对此不得有异议，若乙方产品质量没有问题一年后退还保证金。 5、甲方有权自行调整商场营业时间，商场使用水费由甲方负担，但甲方在管理过程中发现浪费使用水现象，有权对该铺位当事人（包括老板、导购员及其他人员）按情节严重程度给予处罚。 6、空调电费根据实际用电量，每月按租户实际使用面积总和进行公摊，每月与租金一并交纳。乙方场地内用电自行承担，费用按商场核实的商业用电标准计算进行收费。 7、促销、搞活动广告费用支出，根据开展活动的具体情况，分摊或按销售额进行提点摊销。 第四条、费用结算、支付方式： 1、租金及管理费：乙方承租该铺位的租金及管理费，每月合计为人民币（小写） 元，（大写）： 元。 2、支付方式：本合同租金及管理费实行按每月支付制度，本合同自签订之日，乙方即应将第一个月的租金及管理费一次性支付给甲方。从第二个月起乙方应在每月3号前将当月租金及管理费一次性支付给甲方，支付方式为现金、转账均可。 第五条、双方的权利与义务： （一）甲方的权利与义务 1、甲方依照合同约定将该铺位及附属的设备设施按时交付给乙方使用。 2、甲方有权按合同规定收取乙方租赁场地的租金、管理费、电费、空调费、促销