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从权利证明到交易安全 2006年4月10日 15:15 ——解读《上海房地产登记条例》 主讲人：顾长浩 　　 　　大家知道，上海房地产市场新建商品房与二手房的年交易量之和已经突破了5000万平方米。面对如此庞大的房屋交易量，如何来保障交易安全，不仅成为政府宏观管理的一项重要任务，也成为了广大市民十分关心的一个社会热点问题。有听众可能认为今天的讲座题目——“从权利证明到交易安全”不够通俗。我是想用这标题说明上海房地产登记法律制度从80年代中期诞生到现在所发生变化的过程特征，提供一个观察线索，说明其制度功能不断扩大的趋势。 　　我曾参加过东方电台的关于房地产登记法律制度内容的“市民对话”节目，有一个听众来电询问：“我现在已经获得了房地产权证，是否还需要办理房地产登记？”对于一般市民而言，这可能是一个困惑的问题，不少朋友和同事也向我咨询过类似问题，大多数人确实不了解房地产登记制度的具体内容和作用。因此，在一个房地产交易量如此巨大的城市，为了大家的财产安全和交易安全，有必要进行广泛的宣传。了解这项制度可以分两个层面进行：一个层面是从事立法、房地产管理工作与法学研究的人员，应当从理论上研究透彻、准确把握；另一个层面是全体市民普及性的理解和运用。我在这里想指出的是，目前，一般市民所理解和关注的仅仅是《房地产权证》，而忽略了房地产登记制度的整体功能。目前，高科技已渗入了假证制作领域，社会