房地产合同备案管理系统技术概要.docVIP

绥芬河市房产管理局《商品房网上 合同备案管理系统》技术概要 一、商品房预售许可 该功能实现预售许可申请的全过程管理，业务办理完结的同时，楼盘表实时转入备案系统，开发商与购房人即可通过网上备案系统查询到该预售楼盘并进行网上签约。 预售许可申请流程如下： 预售许可申请业务流程 二、网上备案系统 新建商品房网上备案系统中各项业务均以房屋数据为中心展开，因此楼盘表是该子系统的基础条件，系统设计各类楼盘表的建立由测绘公司测量成果及审核管理系统建立，本系统中直接调用。系统涉及从业主体为开发单位及其从业人员，其基本信息由房地产开发企业或代理公司等从业主体远程登录管理系统完成录入，通过系统登记并具备相关操作权限的企业和人员通过USB密钥登录本系统进行各项业务操作。 新建商品房网上备案系统实现对新建商品房预售许可至合同备案过程的网上业务办理，系统楼盘表数据由房产测绘机构通过测量并经过局审核测管科审核后建立，规范楼盘数据来源，提高信息准确性、及时性。购房合同在线、分级打印，动态更新楼盘表状态，既可以保证每一套增量房一经预售、合同输出后，楼盘表上显示该套房产已销售，进入已售的锁定状态，以此防止一房多售、售卖抵押房等违规行为。同时可以实时动态地对房产销售价格、楼盘空置率等敏感指标进行采集和监控，及时掌握和对外发布本市房地产市场基本信息。 商品房网上备案子系统功能图 三、商品房期房预售合同备案 商品房期房预