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零号项目BIM后期运营需求 物业上海公司 2017年9月25日 零号项目BIM后期运营需求 一、设备设施系统管理 二、应急管理 三、战略、资产管理 四、长期运维管理 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 2 零号项目BIM后期运营需求 一、设备设施系统管理： 将建筑设备自控（BA）系统、消防（FA）系统、安防（SA）系统及其他智能化 系统和BIM的建筑运营模型结合，形成基于BIM 技术的智慧建筑运行管理方案，有 利于实施建筑系统的设备控制、消防、安全等可视化、信息化管理。其重要价值如 下： 1） 提高工作效率，准确定位故障点的位置，快速显示建筑设备的维护信息和维 护方案。 2） 有利于制定合理的预防性维护计划及流程，延长设备使用寿命，从而降低设 备替换成本，并能够提供更稳定的服务。 3） 记录建筑设备的维护信息，建立维护机制，以合理管理备品、备件，有效降 低维护成本。 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 3 零号项目BIM后期运营需求 空间管理： 为了有效管理建筑空间，保证空间的利用率，结合建筑信息模型进行建筑空间管理， 主要包括空间规划、空间分配、人流管理（人流密集场所）等。 1） 空间规划。根据企业或组织业务发展，设置空间租赁或购买等空间信息，积 累空间管理的各类信息，便于预期评估，制定满足未来发展需求的空间规划。 2） 空间分配。基于建筑信息模型对建筑空间进行合理分配，方便查看和统计各 类空间信息，并动态记录分配信息，提高空间的利用率。 3） 人流管理。对人流密集的区域，实现人流检测和疏散可视化管理，保证区域 安全。 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 4 零号项目BIM后期运营需求 固定资产控制： 利用建筑信息模型对资产进行信息化管理，辅助建设单位进行投资决策和制定短期、长期的管理计划。利用 运营模型数据，评估改造和更新建筑资产的费用，建立维护和模型关联的资产数据库。 1） 形成运营和财务部门需要的可直观理解的资产管理信息源，实时提供有关资产报表。 2） 生成企业的资产财务报告，分析模拟特殊资产更新和替代的成本测算。 3） 记录模型更新，动态显示建筑资产信息的更新、替换或维护过程，并跟踪各类变化。 4） 基于建筑信息模型的资产管理，财务部门可提供不同类型的资产分析。 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 5 零号项目BIM后期运营需求 二、应急管理系统 1）应急预案演习 可模拟火灾等情况进行模拟演习。 2）应急资源管理 应急设备的库存、紧急联系人等 重要信息的调用。 3）协同指挥调度 可直接可调用BIM (3D 模型图象 / 2D 空间位置) 。大楼防火安全区划、 各楼空间疏散程序与动线安排、紧急 事件发布之安全人员定位、防灾应急 设备及消防设施启用位置管理等。 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 6 零号项目BIM后期运营需求 三、资产管理： 1.租赁、不动产、设备维护等资本的财务预算 。 2.设备寿命合理预判。 3.环境影响与节能数据分析评估。 4.平台资产的集约化整合。 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 7 零号项目BIM后期运营需求 四、运维管理： 运维平台功能根据物业管理工作分为工程管理、安全管理、环境管理、客服管理和 综合管理五个主要模块，功能架构如下(不仅限于此内容)： BIM运维系统 工程管理 安全管理 环境管理 客服管理 综合管理 显 示 隐 蔽 工 程 设 备 台 帐 维 修 保 养 模 型 演 示 BA 信 息 共 享 应 急 预 案 演 示 消 防 设 备 维 护 监 控 信 息 共 享 消 杀 设 备 管 理 绿 植 信 息 管 理 清 洁 设 备 演 练 业 主 信 息 查 询 微 信 平 台 培 训 功 能 资 料 档 案 查 询 权 限 管 移 动 端 理 APP BIM运维系统功能架构 Copyright ? by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 8 零号项目BIM后期运营需求 统一登陆管理界面 BIM IBMS 物业管理系统 物业其他系统 其他单位系统 设备编码体系 数据接口 设施设备部件 设施设备监控 日常运营管理 财务…… …… BIM维护 物业领导 物业行政/后勤 外部人员 物业设备运维 其他单位用户 （