二手房补充协议使用说明.docVIP

二手房补充协议主要条款修订、完善说明 1、鉴于条款 着重提示买方已查看交易房产相关证件、手续等材料并实地勘验交易房屋，对拟交易房屋基本情况已充分知情，链家已为买卖双方提供居间服务，三方对已签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》作补充约定。 2、合同标的 无产权证房屋交易应明示“尚未取得交易房屋的所有权证书”； 并明确约定：“如出现房屋产权证书下发前甲乙丙三方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任”； 在上述情况下还要同时约定：“房屋价款、居间服务费等所有已签署的合同条款内容不变”。 该条款明确了无产权证房屋交易时的基本状态，三方经充分协商一致同意以现有房产相关证件、手续等材料并已三方已实地勘验交易房屋的事实为基础约定明确各方的权利义务，可以预防、控制、威慑某一方恶意违约、扯皮事件的发生。 3、价款组成 建议推广使用：总房价款（不含税，即净得房价款，下同）；【总房价款（不含税）=净得房价款=定金+首付款+尾款（剩余款项），一是为了使该概念更通俗易懂，明确、无歧义；二是为了是协议内容前后保持一致，如后面违约责任中“以相当于房屋总价款的20%数额”】。 交易房屋内装饰装修一并包含在总房价款（不含税）之内，应随房一并转移和交付，不建