老旧小区工程概况参考资料.doc

1、工程概况 1.1总体简介 工程名称 2013年海淀区老旧小区综合整治项目（第一批）（第一标段） 建设地点 牡丹园小区、塔院小区 建设单位 北京市海淀区住房和城乡建设委员会 设计单位 清华大学建筑设计研究院有限公司 监理单位 北京国金管理咨询有限公司 施工单位 北京建工集团有限责任公司 建筑面积 347784㎡ 招标范围 对于本招标工程，承包人自行施工的工程范围：包括屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造，空调室外机拆装、太阳能、雨水管拆装及更换，空调护栏、护栏防盗修缮、更换，室内楼梯间等公共区域粉刷，扶手翻新，采光井顶棚更换及护栏刷漆翻新,热计量改造，电气工程改造，室内给排水改造，台阶、散水改造，小区内围墙修缮、新建，自行车棚修缮、新建，绿化工程及室外道路、雨污水、暖气管道改造，增设并完善室外安防系统等全部工程内容。 工期要求 总工期（含室外绿化工程） 386日历天 计划开工日期 2013年6月24日 计划竣工日期 2014年7月14日 承诺工期 386日历天 质量标准 合格 1.2 建筑设计概况 设计概况 一 牡丹园小区项目 牡丹园小区南临北土城西路，北到小关西后街，东临牡丹园东街，西到牡丹园中街。牡丹园小区建成年代为89-91年，总建筑面积约116983平方米。主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12栋建筑组成。涉及此次改造的12栋居民住宅楼，其中6栋高层塔楼，6栋多层板楼，该6栋多层居民住宅楼（3#、4#、5#、6#、7#、8#）已做过平改坡，屋面不再做节能改造。另有栋住宅楼（13#、14#、15#、16#、20#）已于2013年完成建筑本体的节能改造。 序号 名称 内 容 1 建设地点 牡丹园小区 2 建设单位 北京市海淀区住房和城乡建设委员会 3 设计单位 清华大学建筑设计研究院有限公司 4 建筑总面积（㎡） 116983 5 楼栋信息 名称 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 建筑形式 高层塔楼 高层塔楼 多层板楼 多层板 楼 多层板楼 多层板楼 结构形式 预制钢筋混凝土装配模板结构 预制钢筋混凝土装配模板结构 砖混结构 砖混结构 砖混结构 砖混结构 占地面积（㎡） 1197.14 1197.14 1190.24 572 957 1157.26 建筑面积（㎡） 21213 21213 7141.44 6942 5742 6897.11 层数 18 18 6 6 6 6 层高（m） 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 建筑檐口高度（m） 50.50 50.50 18.10 19.15 17.90 17.90 改造单元数量 1 1 6 7 5 6 改造单元门数量 2 2 6 7 5 6 户数 216 216 84 114 90 108 建设年代 1991 1991 1989 1989 1989 1989 附注 屋面改造已完成 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 12#楼 建筑形式 多层板楼 多层板楼 高层塔楼 高层塔楼 高层塔楼 高层塔楼 结构形式 砖混结构 砖混结构 预制钢筋混凝土装配模板结构 预制钢筋混凝土装配模板结构 预制钢筋混凝土装配模板结构 预制钢筋混凝土装配模板结构 占地面积（㎡） 568.94 1156.19 580.26 580.26 580.26 580.26 建筑面积（㎡） 3392.59 6882.24 9389.9 9389.9 9389.9 9389.9 层数 6 6 16 16 16 16 层高（m） 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 建筑檐口高度（m） 17.90 17.90 46.20 46.20 46.20 46.20 改造单元数量 3 6 1 1 1 1 改造单元门数量 3 6 1 1 1 1 户数 54 108 128 128 128 128 建设年代 1989 1989 1990 1990 1990 1990 附注 屋面改造已完成 6 节能改造 1、原墙面剔除原涂料、饰面，清除灰尘，修补找平。 2、外窗更换为节能窗。 3、外墙外保温。 4、沿城市主要道路的楼栋首层及二层统一新装（三层及以上取消）或所有窗护栏均原拆原装。原有窗套剔除，增加保温，做防水处理。 5、拆除外墙面上的废弃线网、仍在使用的线网规整入管。 6、屋面及封闭阳台的顶板保温节能改造。 7、外墙涂料饰面。 8、屋面防水。 9、空调护栏安装。 10、给排水系统进行改造。 11、采暖系统改造。 12、楼内公共区域增设感应节能灯,高层增设应急灯。 13、每户厨房增设可燃气体报警器。 14、对各单体建筑中防雷设施不全及损坏的进行修复。 7 环境整治 1、结合小区布置道路，路面硬化。 2、重新规划停车位,采用永久停车与临时停车方