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精品文档 PAGE 房地产收房条件（开发商交房条件） （一）、房屋验收合格　　1、说明　　房屋验收合格是交房的必要前提条件，这不仅是开发商依法负有的法定义务，也是开发商在《商品房买卖合同》中向业主们承诺的合同义务。合同第八条约定的交房条件系“分期综合验收合格”，而非开发商现在所称的“分层验收合格”，如果基础工程不合格，即使上面房屋土建安装工程合格，那么，上面“合格”的房屋也将处于危险状态。开发商没有资格自行设定验收标准。按照现行法律规定，合同第十一条所约定的验收合格证明文件，必须是建设行政主管部门出具的《河北省建设工程验收备案证明书》。　　2、依据　　合同第八条、第十一条　　《建筑法》第六十一条；《合同法》第二百七十九条；　　《建设工程质量管理条例》第四十九条；　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条；　　《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》第二、三、十、十二条。　　3、建议　　收房前，应要求开发商出示《河北省建设工程验收备案证明书》。开发商对此负有主动出示的合同义务，而不是让业主自己到开发商公司去查看。在开发商不能出示上述证明文件时，业主有权拒绝交接，并依据合同第十一条约定要求开发商承担由此产生的延期交房责任。同时，可以向房管局投诉，要求对开发商未经验收合格即擅自交房的违法行为给予行政处罚。对于开发商出示的证明文件有疑问时，业主可以向市建设局建管处核实。　　4、相关法律摘要、市建设局建管处联系电话　　建筑法　　第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　　合同法　　第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者经验收未合?　　格的，不得使用。　　　　建设工程质量管理条例　　　 第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。　　建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。　　城市房地产开发经营管理条例　　第三十六条　违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。　　　　河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法　　第二条　凡本省行政区域内，投资额在20万元或建筑面积在500平方米及其以上的土木建筑、建筑工程、设备安装、管线敷设、装饰装修以及市政基础设施等工程(以下简称建设工程)的竣工验收和备案，必须遵守本办法。　　法律、行政法规对专业建设工程竣工验收另有规定的从其规定。　　第三条 县级以上建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程竣工验收的监督及备案管理工作。　　建设工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施。　　第十条　质量监督机构应在工程竣工验收合格后十五日内向建设工程所在地县级以上建设行政主管部门进行备案。省建设单位行政主管部门对备案机关另有规定的，从其规定。建设单位向建设行政主管部门申请备案应提交下列资料：　　（一）备案表一份（见附件二，专业工程可由其主管部门自行印制）；　　（二）建设工程竣工验收报告；　　（三）规划部门出具的工程规划验收认可文件。　　（四）公安消防部门出具的《建设工程消防验收意见书》；　　（五）环保部门出具的建设工程环保验收认可文件；　　（六）城建档案管理体制部门出具的建设工程档案验收认可文件；　　（七）施工单位签署的工程质量保修书；　　（八）法律、法规、规章规定的其他材料。　　商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　第十二条 建设工程竣工验收备案按照下列程序进行：　　（一）建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；　　（二）建设单位持加盖单位公章和法定代表人签名的《建设工程竣工验收备案表》及本办法第十一条规定的材料，向建设行政主管部门备案。　　（三）建设行政主管部门在收齐、验收备案材料后十五日内出具《河北省建设工程验收备案证明书》（见附件三，专业工程主管部门可自行印制）。