项目合作协议327(1).docxVIP

项 目 合 作 协 议 甲方（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲乙双方本着公平、平等、互利的原则，自愿合做甲方提供的位于 的土地开发项目，特订立如下协议。 土地概况 1.土地位置：项目建设地点位于 ，占地约 合 ________亩。乙方提供该合作项目土地的确切位置坐标和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。土地情况以勘界图及土地相关部门出具的证明为准。 合作方式 1.甲方提供土地，该土地的取得及产权证明的费用由甲方承担；乙方全权负责该土地开发项目的规划、设计、承建、二次装修及决算等事宜，直至该建筑能交付使用为止。 2.取得土地后，甲方将该土地位于 的 的土地所有权无偿转让给乙方；该地上建筑物竣工交付使用前，乙方将该土地以建筑为基准的 地上附着物的所有权无偿装让给乙方。 3.自建筑物整体投入使用时开始，甲方将属于自己的 产权的建筑按目前的市场价承租给乙方。乙方自行办理营业相关的一切证照，甲方在乙方不改变建筑结构的前提下不得干预乙方的自主经营。 4. 自开工之日算起，甲方应在一至三年内分批次将其该建筑物的成本费用返还给乙方，并按照高于银行的同期利率 %给乙方一定的利息补偿。返还方式第一年返还建设成本及相关费用的 %,第二年返还建设成本及相关费用的 %,第三年返还建设成本及相关费用的 %。 三、违约责任1．如甲方提供的土地不具备建设条件应向乙方赔偿违约金 2．若甲方不能在3年内分批次将其所有的建筑物成本费用返还时，甲方须将其所占有的地上建筑物评估做价将等同于所欠建筑款的部分抵押给乙方；或是将其所欠建筑款抵以后年度乙方承租甲方房屋的租金。若甲方延迟支付建设成本及相关费用，逾期三日后，按所欠资金的 %加收滞纳金。 3.若甲方没有按约定将 的土地及地上附着物的 装让给乙方，而由甲方自行对该土地及建筑物处置，甲方需双倍赔偿乙方总建设成本及相关费用。 4.在建设过程中或经营中出现第三方（包括政府）对土地征用，甲方不得擅自处置土地及地上附着物，必须同乙方进行协商。 其他　　1．在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向当地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。　　2．任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。　　3．本协议一式_________份，甲、乙双方各执_________份。每份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。　　4．本协议于签订之日起生效。 5．本协议有效期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　6．本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 盖章（公章）：　　　　　 盖章（公章）：　　　　　 法定代表人（签字）：_________　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　 年 月 日 年 月 日